Nghịch lý biệt thự rẻ hơn cả căn hộ chung cư

Theo dõi thị trường BĐS thời gian qua có thể thấy phân khúc biệt thự liền kề có thanh khoản rất thấp. Giá bán của nhiều biệt thự thời gian gần đây được đưa ra thấp hơn cả giá bán căn hộ chung cư trong khu vực.

Theo báo cáo CBRE về thị trường bất động sản trong quý I, mức giá chào bán của nhiều biệt thự gần đây đưa ra thấp hơn cả căn hộ chung cư trong khu vực. Dự án Ao Sào có tổng diện tích 9,9ha được thiết kế với nhiều biệt thự, biệt thự liền kề, căn hộ, được khởi công xây dựng từ năm 2011 và công bố dự kiến bàn giao nhà xây thô đã hoàn thiện mặt ngoài vào đầu quý 4-2014. Từ tháng 3-2014 đến nay, dự án này được Công ty Cổ phần Vietinco (Hà Nội) mở bán với quảng cáo lạ lùng “biệt thự liền kề rẻ hơn nhà chung cư”, dự án này được chào bán với mức giá 26,5 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này thấp hơn rất nhiều với mặt bằng bất động sản tại khu vực và thậm chí còn rẻ hơn cả giá bán nhà… chung cư ở một số dự án lân cận.  Đại Thanh khoảng 26 triệu đồng mỗi m2, Tân Tây Đô khoảng 13 đến 16 triệu đồng mỗi m2. CBRE cho hay, các dự án này chào bán ở mức trung bình khoảng 2 đến 3,5 tỷ đồng mỗi căn. Trên thị trường thứ cấp, một số dự án sắp hoàn thiện tại quận Hà Đông, Từ Liêm tăng giá khoảng 5 đến 7%. Trong khi đó, một số dự án ở huyện Mê Linh, Quốc Oai giá tiếp tục giảm do tiến độ chậm.

Những thông tin trên thực sự hấp dẫn với những người đang có nhu cầu mua nhà. Bởi với mức giá 26,5 triệu đồng/m² thì một lô đất giá hơn 1,6 tỷ đồng, cộng với khoảng 1 tỷ đồng tiền xây nhà, tổng cộng gần 3 tỷ đồng đã có một ngôi nhà 3,5 tầng trong khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong khi tại nhiều dự án chung cư, số tiền ấy chỉ mua được căn hộ khoảng 100m². Chính vì vậy, dự án đã thu hút lượng khách hàng quan tâm khá lớn. Ngay trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng phát hành ngày 19-3-2014 cũng khẳng định: “Gần đây, có dự án nhà thấp tầng khu nhà ở Ao Sào-Thịnh Liệt-Hoàng Mai, Hà Nội có giá bán khá thấp với tiền đất từ 25 đến 27 triệu đồng/m² với diện tích đất 60 đến 90m² cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m² đã có nhiều giao dịch”.

Tuy nhiên rao bán thì là như vậy còn thực tế thì khác xa, khi khách hàng tìm đến hỏi mua dự án thì nhận được câu trả lời không còn căn hộ nào được bán với “giá gốc” nữa, bởi tất cả đã có chủ. Nếu muốn mua lại, khách hàng sẽ phải bỏ ra từ 31,5 triệu đồng/m² đến 52 triệu đồng/m², tức là họ sẽ phải trả thêm phần chênh hơn 30 triệu đồng/m² cho “chủ nhà”.

Thời gian gần đây còn xuất hiện tình trạng các thông tin rao bán căn hộ biệt thự với giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ đồng nhan nhản trên các trang mạng hay những tờ rơi được dán lên khắp nơi từ gốc cây tới cột diện hay tường bao…

Thông tin hấp dẫn trên cũng được đăng nhan nhản trên nhiều trang rao vặt BĐS với lời giới thiệu: "Bán biệt thự giá sốc chỉ 8 triệu đồng/m2", "Hiện tại, dự án đã xây xong các cơ sở hạ tầng như: đường, điện, nước, đồi cây, hồ điều hòa... 100% các lô biệt thự nằm trong dự án đã làm xong phần móng, đang xây và hoàn thiện lên đến tầng 3"… Căn biệt thự này thuộc dự án Ngôi nhà mới, nằm trên địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai, TP Hà Nội với tổng diện tích hơn 27,5ha.

Tuy nhiên rao một đằng bán một nẻo, nếu như với lời rao bán hấp dẫn: “dự án đã xây xong các cơ sở hạ tầng như: đường, điện, nước, đồi cây, hồ điều hòa... 100% các lô biệt thự nằm trong dự án đã làm xong phần móng, đang xây và hoàn thiện lên đến tầng 3" thì thực tế đó vẫn còn là lô đất trống mới có móng bao quanh vẫn còn trơ cọc sắt. Và thực chất 1,6 tỷ đồng chỉ là giá trị đất mà chưa có biệt thự. Nếu khách hàng muốn có biệt thự thì phải trả giá trị gấp đôi số tiền ban đầu.

Chuyện biệt thự rẻ hơn chung cư chỉ là chiêu trò quảng cáo của không ít nhà đầu tư tuy nhiên điều này cũng cho thấy tình trạng “đói vốn” của không ít dự án.

Chung cư thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội

Với nhiều chính sách của Nhà nước, các bộ ngành, nhà ở xã hội (NƠXH) đang được hưởng nhiều ưu đãi về chính sách và được coi là "cứu cánh" cho thị trường trong cảnh BĐS khó khăn hiện nay. Nhưng thực tế giá bán NƠXH của những dự án gần đây tại Hà Nội đã đắt dần lên, đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương mại, thậm chí có dự án còn đắt hơn nhà thương mại tới 6 triệu đồng/m2. Mức giá dưới 10 triệu đến 12 triệu mỗi m2 đã gần như biến mất khỏi thị trường.

Cụ thể, dự án nhà xã hội 143 Trần Phú, Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì). Từ dự án nhà xã hội này, nhìn sang bên cạnh thì dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang lại được rao bán trên thị trường với mức giá chỉ từ 13,9 – 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Bên cạnh đó, dự án Văn Phú – Victoria do công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ. Như vậy tại khu vực này nhà xã hội đang có giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương mại cùng khu vực.

Cũng tương tự, trên trục đường vành đai 3, khu vực tây nam Linh Đàm một dự án xã hội do công ty Bic Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá 12,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ cách nhau chưa đầy 1km và sở hữu vị trí đắc địa hơn thì dự án Chung cư Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ có giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, cũng còn một số dự án nhà ở xã hội khác như dự án NƠXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Cùng với một số dự án khác sắp ra mắt thị trường cũng đang dự tính mức giá 14 -15 triệu đồng/m2

Tuy rằng đây mới chỉ là giá tạm tính nhưng đã chênh nhiều so với giá nhà ở xã hội điều này khiến cho những người dân có thu nhập thấp như ngồi trên đống lửa khi các dự án NƠXH cứ đắt dần lên.

Ông Phạm Sỹ Liêm đặt vấn đề: “Với nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước với chủ đầu tư NOXH nhằm kéo giá nhà thấp hơn nhà ở thương mại, thế nhưng hiện thị trường thực tế lại đang diễn biến ngược lại thì không hiểu những ưu đãi của Nhà nước với dự án NOXH đi đâu?”.

Đáng lưu ý, không chỉ giá đắt hơn nhà thương mại mà nguồn cung nhà xã hội cũng không nhiều. Cụ thể, trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện mới triển khai 14 dự án nhà cho người thu nhập thấp, quy mô hơn 11.900 căn. Đánh giá về con số ít ỏi nhà xã hội này, Bộ Xây dựng cho rằng quá ít so với nhu cầu thực tế.

T.T(Tổng hợp)