Theo thống kê sơ bộ, Hà Nội có khoảng 13 dự án căn hộ chung cư đang chào bán trên thị trường. Đa phần những dự án này đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng phần thân với tiến độ thi công tốt. Các căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng chiếm khoảng 80%, ngoài ra còn có một dự án căn hộ cao cấp được tung ra thị trường là Vinhomes Times City.

Nhiều dự án căn hộ chung cư giá rẻ đang khuấy động thị trường. Hiện tượng chen chân mua căn hộ giá rẻ lại xuất hiện ở dự án của đại gia "điếu cày" Lê Thanh Thản khi dự án VP6 Linh Đàm được tung ra thị trường. Các căn hộ ở đây có giá gốc từ 13-15,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Đáng chú ý trên thị trường thời gian qua phải kể đến là cụm dự án CT1 - CT2 Trung Văn của Công ty CP XD Vinaconex 3 làm chủ đầu tư. Các căn hộ tại đây được thiết kế khá đa dạng với diện tích từ 72 - 73 - 93m2 có từ 2 - 3 phòng ngủ. Mức giá bán các căn hộ tại dự án này chỉ từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn, tiến độ đóng được chia nhỏ làm nhiều đợt giúp khách hàng giảm nhẹ được gánh nặng tài chính.

Đầu tháng 6 này, thị trường được chứng kiến một cơn “sốt nóng” tại dự án chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư. Các căn hộ của dự án Đại Thanh có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 có giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Với giá bán từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), thì mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.

Ngoài các dự án trên, thời gian gần đây nhiều dự án căn hộ giá rẻ cũng được các chủ đầu tư ồ ạt tung ra thị trường. Điển hình như chung cư Tân Tây Đô được bán với giá 12,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất), dự án đang hoàn thiện. Viglacera cũng vừa chính thức tung ra 30 căn hộ góc dự án OCT2 Xuân Phương với giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng (đã gồm VAT).

Các sàn giao dịch ghi nhận những dự án trên thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Bên cạnh đó, nhiều dự án chung cư giá rẻ còn được hưởng các chương trình ưu đãi vay vốn trong các gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, 50.000 tỷ đồng nên ngày càng có nhiều khách hàng chú ý tới phân khúc thị trường này.

Tuy rằng mức cung và cầu tại phân khúc này được đánh giá là lớn tuy nhiên từ đầu năm 2014 đến nay, người có nhu cầu nhà ở giá rẻ lại chứng kiến nhiều dự án có giá bán trên thị trường chênh lệch rất lớn so với giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra.

Danh mục dự án tiền chênh ngày một nối dài với những cái tên đình đám phải kể đến như CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ, Đại Thanh, VP5 Linh Đàm, 102 Trường Chinh, CT1 và CT2 Trung Văn, CT6 Linh Đàm…

Doanh nghiệp Xây dựng số 1 Điện Biên được đánh giá là chủ đầu tư đã gặt hái được nhiều thành công trong việc triển khai các dự án chung cư giá rẻ. Căn hộ tại các dự án Xa La, Đại Thanh, VP5, Kim Văn - Kim Lũ… làm khuấy đảo và hâm nóng thị trường bất động sản thời gian qua với giá được công bố chỉ dao động chỉ từ 14 đến 15 triệu/m. Tuy nhiên, không thể ngờ rằng, đó chỉ là cái giá hình thức, chiêu trò lách luật của chủ đầu tư. Thực chất, người mua nhà phải trả với giá cao hơn thế nhiều.

Tháng 1/2014, thông qua sàn giao dịch bất động sản Đại Long, anh Lê Hữu Hạnh (quê ở Nghệ An)  mua một căn hộ có diện tích 53,5m2 tại tòa nhà CT12C Dự án Kim Văn - Kim Lũ với giá 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ngoài số tiền 749 triệu đồng ghi trong hợp đồng (diện tích nhân với đơn giá), anh Hạnh phải chi thêm khoản tiền chênh lệch 40 triệu đồng cho sàn giao dịch.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Nam cũng mua căn hộ 60m2 Dự án Kim Văn - Kim Lũ. Với số tiền 871 triệu đồng ghi trong hợp đồng mua bán, không dừng lại tại đó ông Nam còn phải trả thêm một khoản tiền chênh lệch là 230 triệu đồng. Như vậy, ông phải mua căn hộ với giá 18,4 triệu đồng/m2.

Còn anh Hoàng Tuấn (Cổ Nhuế) có nhu cầu muốn mua nhà ở anh đã đi dò hỏi thông tin và được cho biết: Nếu muốn mua một căn hộ giá rẻ, ngoài giá bán đã đưa ra thì anh phải đóng thêm khoản một khoản tiền chênh từ 2 - 3 triệu đồng/m2, thậm chí là cả trăm triệu đồng/căn so với giá gốc.

Anh cũng cho biết thêm: Dự án 136 Hồ Tùng Mậu có giá bán 15,7 - 16 triệu đồng/m2 nhưng giá thực mua khoảng 18 - 19 triệu đồng/m2. Còn Dự án CT1 - CT2 Trung Văn (Nam Từ Liêm) có giá từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn nhưng thêm tiền chênh khoảng 100 triệu đồng/căn. Hay như dự án VP 5 Linh Đàm có mức chênh 250 - 450 triệu đồng/căn hộ, dự án Viện 103 Văn Quán chênh giá 50 - 150 triệu đồng/căn.

Việc người mua phải bỏ thêm một khoản tiền chênh khá lớn là thực tế đang diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Hiện nay nhu cầu mua nhà chung cư giá rẻ của người dân vẫn còn rất lớn trong kho nguồn cung đang thiếu nhiều. Do đó tình trạng giở bệnh làm giá tại phân khúc này sẽ còn diễn ra mạnh mẽ vì vậy người dân cần thận trọng trong việc mua bán nhà, hạn chế việc mất tiền oan khi mua nhà, bên cạnh đó nên theo dõi theo các tín hiệu của thị trường, tránh những thiệt hại không đáng có.

T.T (Tổng hợp)