Chiến lược “mỡ nó rán nó”

Bàn về các kênh đầu tư tiềm năng năm 2024 và giai đoạn sắp tới, ông Tạ Thanh Tùng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT, đánh giá kênh gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn do mặt bằng lãi suất huy động thấp, vàng thì biến động thất thường theo tình hình kinh tế, chính trị thế giới, chứa đựng rủi ro nếu đầu tư ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thật, gồm căn hộ chung cư và nhà thấp tầng đang lên ngôi cả về khả năng giữ giá và tăng trưởng giá. Vị chuyên gia mách nước một chiến lược hiệu quả để ngay cả những nhà đầu tư vốn mỏng vẫn có thể tham gia phân khúc tiềm năng bậc nhất này. Đó là chiến lược “mỡ nó rán nó”.

“Sử dụng đòn bẩy tài chính từ vay vốn ngân hàng sẽ giúp nhà đầu tư rút ngắn được thời gian sở hữu BĐS. Sau khi sở hữu rồi thì có thể dùng BĐS đó cho thuê để lấy thu nhập bù đắp lại một phần lãi suất vay ngân hàng”, ông Tùng phân tích.

Theo vị chuyên gia, khi thị trường thuận lợi, khả năng tăng trưởng của BĐS thông thường sẽ vượt lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho dòng tiền cũng như tối đa lợi nhuận, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của dự án đông đúc cư dân, hạ tầng tốt, đầy đủ tiện ích, giá cho thuê tốt. Khi đó, không cần phải chờ đợi tích lũy đủ, nhà đầu tư vẫn có thể chớp cơ hội sở hữu sản phẩm tiềm năng để đón đầu sóng tăng giá khi thị trường đã bước sang chu kỳ tăng trưởng mới.

Cơ hội hưởng lợi thuận tối thiểu 16%/năm với vốn từ 3 tỷ 

Nhìn vào cơ cấu nguồn cung của thị trường thời gian qua, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, có thể thấy giỏ hàng của Vinhomes vẫn chiếm tỷ lệ áp đảo. Không chỉ đi đầu về việc đưa ra thị trường các sản phẩm chất lượng, Vinhomes còn được đánh giá cao khi liên tục thiết kế các chính sách tối ưu cho nhà đầu tư. Đơn cử là chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng với tối đa 70% giá trị căn, thậm chí có dự án hỗ trợ tới 36 tháng. Đây được xem là điểm tựa để nhà đầu tư phát huy tối đa hiệu quả của chiến lược “mỡ nó rán nó”.

Như với 1 sản phẩm nhà phố giá bán 10 tỷ đồng có vị trí đắc địa tại Vinhomes Ocean Park 2, 3, nhà đầu tư chỉ có vốn 3 tỷ đồng vẫn có thể xuống tiền sở hữu và đưa sản phẩm vào khai thác ngay, nhận về dòng tiền ổn định và không phải bận tâm về lãi suất trong suốt 2 năm đầu.

Thậm chí, nếu có đủ 10 tỷ đồng nhưng đánh giá thị trường đang thuận lợi thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể chia 3 khoản vốn và dùng đòn bẩy tài chính để sở hữu cùng lúc 3 căn. Như vậy, thay vì chỉ thu lợi từ 1 BĐS, nhờ chính sách của Vinhomes, nhà đầu tư có thể thu lợi từ 3 BĐS tổng trị giá 30 tỷ đồng.

Đặc biệt, sở hữu nhà thấp tầng Vinhomes giai đoạn này, nhà đầu tư còn có thể thảnh thơi “kê cao gối ngủ” nhờ chính sách cam kết tiền thuê 18%/3 năm dành cho quỹ căn hoàn thiện nội thất. Với cam kết này, ngay khi nhận nhà, nhà đầu tư đã cầm chắc lợi nhuận cố định 6%/năm để chi trả cho khoản vay và yên tâm về phương án tài chính.

Theo chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, đây là khoản đầu tư an toàn nhờ được bảo chứng bởi năng lực phát triển BĐS và uy tín của Vinhomes.

“Dự án mở bán đến đâu hết đến đó, cư dân hài lòng với nơi mình sinh sống và khi cần bán lại thì dễ bán, tức tính thanh khoản cao, biên lợi lớn... thì chắc chắn đó là dự án tốt, chắc chắn đó là nhà phát triển BĐS tốt”, ông Doanh phân tích.

Vị chuyên gia cũng đánh giá cao tiềm lực tài chính và khả năng thực hiện cam kết của thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam.

“Vinhomes là doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh, hiệu quả kinh doanh cao cũng như nhiều năm dẫn đầu thị trường. Điểm cộng lớn khác là Vinhomes thực hiện nghiêm túc các cam kết với khách hàng, nhà đầu tư và cư dân, nhất là các cam kết về tài chính”, ông nói.

Bên cạnh đó, sự ưu việt của kênh đầu tư thấp tầng Vinhomes còn đến từ lợi nhuận tích sản hấp dẫn, vượt xa so với các sản phẩm khác trên thị trường. Cụ thể, trong 6 năm qua, các dự án thấp tầng của Vinhomes đều duy trì được tỷ lệ tăng trưởng trung bình trên 10% giá/năm, thậm chí lên tới gần 70% giá/năm như Vinhomes Riverside (Hà Nội). Ngay cả trong những giai đoạn thị trường gần như đóng băng (2022 - 2023), nhà thấp tầng Vinhomes vẫn giữ được đà tăng bền bỉ, mang lại lợi nhuận ổn định cho chủ sở hữu.

Lý giải về xu hướng “ngược dòng” của BĐS “họ Vin”, chuyên gia Bùi Đăng Doanh đánh giá, nhà Vinhomes được thị trường ưa chuộng vì nhiều yếu tố như vị trí đẹp, hạ tầng tốt, quy hoạch hiện đại, tiện ích phong phú, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi... Đặc biệt, chính sách thu hút dân cư và du khách của Vinhomes là độc nhất vô nhị, mang lại nhịp sống, giao thương sầm uất cho các dự án. Đây chính là đòn bẩy giúp giá trị các BĐS Vinhomes tăng trưởng không ngừng.   

“Đầu tư BĐS Vinhomes nhìn chung sẽ có lợi hơn so với gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay”, ông Doanh nhấn mạnh.