Bộ Tài chính vừa có công văn số 8288 gửi các bộ ngành, địa phương hướng dẫn triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.

Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có) thực hiện theo quy định tại điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Bộ Tài chính cũng cho biết, thực hiện kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, ban hành kèm theo Quyết định số 222 của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Nghị định số 104 quy định về quỹ phát triển đất.

Trong đó có quy định về tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Quy định về tổ chức, hoạt động và cơ chế tài chính của quỹ phát triển đất; xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất, về hoạt động của Quỹ phát triển đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành.

Quy định về trách nhiệm của bộ, cơ quan Trung ương có liên quan, UBND cấp tỉnh sau khi các nghị định này có hiệu lực thi hành.

Bộ Tài chính đề nghị các bộ, cơ quan trung ương, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương triển khai ngay các trách nhiệm được giao theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh việc hướng dẫn các địa phương về xử lý chuyển tiếp áp dụng Bảng giá đất kể trên, tại văn bản này, Bộ Tài chính cũng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương chỉ đạo, tổ chức thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành trong quản lý, sử dụng tài sản công.

Trong đó, với đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp thì được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài.

Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần/toàn bộ diện tích đất được giao để sản xuất, kinh doanh, thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm với phần diện tích đó.

Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì có quyền và nghĩa vụ như đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần.

Với trường hợp, Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy định thì có quyền và nghĩa vụ như với trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm, ngoại trừ quyền bán, thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất. Đồng thời, được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định.

Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại theo hình thức đã được giao đất, cho thuê đất. Nếu có nhu cầu thì được chuyển sang hình thức giao đất, cho thuê đất theo quy định mới.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) thông tin, hiệp hội vừa có văn bản đề nghị UBND Tp.HCM xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024. Thay vào đó, nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

HoREA cho rằng, giá đất của dự thảo bảng giá đất tăng phổ biến từ 10 - 20 lần so với giá đất quy định tại quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Tp.HCM. Tuy nhiên, việc ban hành dự thảo bảng giá đất này chưa thuộc trường hợp cần thiết theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Bởi lẽ, để thực hiện quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn Tp.HCM đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1 lần. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực 1 là 3,5 lần (trước đó là 2,5 lần) trong đó có quận 1; khu vực 2 là 3,3 lần (trước đó là 2,3 lần); khu vực 3 là 3,1 lần (trước đó là 2,1 lần); khu vực 4 là 2,9 lần (trước đó là 1,9 lần); khu vực 5 là 2,7 lần (trước đó là 1,7 lần) nên giá đất đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 1,4 lần đối với khu vực 1 - 3 và tăng lên khoảng 1,5 lần đối với khu vực 4 - 5.