Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023.

Theo đó, tại thời điểm ngày 31/3/2023, BĐS Phát Đạt ghi nhận tổng tài sản ở mức 21/758 tỷ đồng, giảm 1.085 tỷ đồng so với thời điểm 31/12/2022. Về cơ bản, nợ phải trả của BĐS Phát Đạt không thay đổi nhiều so với thời điểm kết thúc năm tài chính 2022, ở mức 13.511 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Trong đó, nợ ngắn hạn của PDR ở mức 11.599 tỷ đồng, nợ dài hạn ở mức 1.911 tỷ đồng.

Cũng theo thuyết minh báo cáo tài chính của PDR, tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty này chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.

Hiện tại, Bất động sản Phát Đạt vẫn còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng). Ngoài ra, doanh nghiệp địa ốc này còn dư nợ với 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng) và ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).

Trong quý I/2023, do ảnh hưởng của thị trường, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của “đại gia” bất động sản này chỉ đạt 192 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 625 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022. Theo lý giải của công ty Phát Đạt, ngoài do khó khăn chung của thị trường bất động sản từ cuối năm 2022, thì việc lợi nhuận quý I/2023 sụt giảm còn do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.

Doanh thu tài chính của Phát Đạt trong 3 tháng đầu năm nay chỉ đạt 2,4 tỷ đồng, trong khi đó chi phí tài chính của công ty này lại ở mức 96 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Phát Đạt ghi nhận lãi ròng hơn 22 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I năm ngoái.

Sau khi trừ đi các chi phí, bất động sản Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 22 tỷ đồng, giảm tới 91,97% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I/2022.

Trong báo cáo thường niên 2022, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR, thừa nhận công ty đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi những chấn động của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh biến động là một phần tất yếu của môi trường kinh doanh.

Theo báo cáo thường niên của đạo Phát Đạt, bên cạnh kế hoạch cho 2023, doanh nghiệp bất động sản cũng đã bắt đầu xây dựng lộ trình cho kế hoạch 5 năm tới đến 2027. Trong đó, doanh nghiệp đang có sẵn nguồn dự án gối đầu với đầy đủ điều kiện pháp lý.

Cụ thể, báo cáo thường niên ghi nhận tổng quỹ đất mà PDR đang sở hữu tính đến cuối 2022 là hơn 7.434 ha. "Theo kế hoạch, trong năm 2023, PDR sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng... Các dự án này mang kỳ vọng doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng", báo cáo thường niên 2022 của PDR nêu rõ.