Tín hiệu những tháng đầu năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến so với cùng kì năm ngoái. Một chuyên gia kinh tế phân tích, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là bởi 2 nguyên nhân:
Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ thể hiện quyết tâm "phá băng" bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 - 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào "giấc ngủ đông" đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng "chu kỳ" thì 1 - 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Vì vậy, mua thời điểm này là hợp lý để chờ thời.
Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu hấp dẫn. Vàng vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tiết kiệm giảm mạnh; chứng khoán bấp bênh và đang trong xu hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành lựa chọn số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người.
Trong quý I/2014, doanh số bán hàng từ phân khúc thị trường căn hộ tại TP. HCM tăng 9,8% so với quý trước và tăng đến 92,2% so với cùng kỳ, với khoảng 2.600 căn hộ được bán ra thị trường. Tại Hà Nội lượng giao dịch qua sàn tăng lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Điểm đáng chú ý gần đây là không chỉ căn hộ bình dân được bán tốt mà căn hộ cao cấp cũng được ưa chuộng, trong đó không ít người mua căn hộ cao cấp để đầu tư theo hình thức cho thuê lại.
Theo ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE nhận định: “Đây là lần đầu tiên sau nhiều quý, thị trường chứng kiến sự sôi động trở lại của tất cả các phân khúc. Hoạt động giới thiệu, quảng cáo dự án trước khi chính thức mở bán được nhiều DN chú trọng trở lại. Điều này cho thấy, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang được phục hồi”.
Lễ giới thiệu dự án Khu đô thị Green Lake.
Ông Phan Thành Huy - Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland: “Thị trường BĐS Việt Nam trong hai năm trở lại đây nhờ sự điều chỉnh về chính sách vĩ mô như ổn định tỷ giá VNĐ và lãi suất, đồng thời duy trì, giảm lệch pha cung - cầu, tạo ra sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả... nên đã có những dấu hiệu tích cực. Bản thân Novaland dù đặt mục tiêu sẽ tiêu thụ 3.000 căn hộ trong năm 2014, nhưng tập đoàn cũng đang dự định nâng con số này cao hơn nữa. Từ đầu năm đến nay có khoảng 10.000 khách hàng đến tham quan tại các dự án (DA) của Novaland và thực hiện khoảng 1.000 giao dịch...”.
Một số dự án như: Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria… có lượng giao dịch tăng cao bởi những dự án này có mức giá bán phù hợp với túi tiền của khách hàng.
Các căn hộ tại dự án Times City bán khá tốt thời gian qua.
Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Điển hình là các dự án có căn hộ giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng, thuộc diện được vay vốn ưu đãi 5%/năm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, như dự án Kim Văn - Kim Lũ có mức chênh 150 - 350 triệu đồng/căn hộ; dự án VP 5 Linh Đàm có mức chênh 250 - 450 triệu đồng/căn hộ, dự án Viện 103 Văn Quán chênh giá 50 - 150 triệu đồng/căn…
Thậm chí, nhiều dự án chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội cũng chênh giá và giao dịch khá sôi động, như dự án căn hộ cao cấp Trung Yên Plaza trên đường Trần Duy Hưng, hay Dự án Lancaster trên phố Núi Trúc, Dự án N04 Trần Duy Hưng, chênh lên tới 200 triệu đồng/căn, Dự án Mandarin Garden chênh tới 500 - 600 triệu đồng/căn, Dự án Diamon Flower trên đường Lê Văn Lương chênh 50 - 100 triệu đồng/căn…
Đón chu kỳ khởi sắc, nhiều chủ đầu tư của các dự án cao cấp cũng đồng loạt bung hàng tiêu biểu là các dự án Green Valley, dự án căn hộ The Eastern tại quận 9, TP. HCM với mức giá chào bán từ 1,2 tỷ đồng/căn, dự án nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc, TP. HCM, Times City….
Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính. Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
Lượng tồn kho BĐS trên toàn quốc giảm mạnh, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ. Cụ thể, tính đến ngày 25/2, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013. Hiện tồn kho căn hộ chung cư khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng. Tồn kho nhà thấp tầng khoảng 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời gian dài qua, thị trường luôn “đói” vốn do doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi khách hàng quay lưng với bất động sản do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ đã quan tâm nhiều hơn tới vấn đề này điển hình là sự xuất hiện của gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm.
Hay như gần đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình liên kết 4 nhà với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu chương trình liên kết 4 nhà giá trị 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất cho vay với các khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm… Hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng và cũng sẽ là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.
Mặc dù trong năm 2014 thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng trở lại, tuy nhiên cũng sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách, biến động khó lường. Đặc biệt là thị trường vẫn đang trong giai đoạn cạnh tranh rất lớn giữa các chủ đầu tư, đó cũng là nguyên nhân khiến giá chào bán sản phẩm của các dự án, đặc biệt là dự án cao cấp vẫn giảm nhẹ so với quý trước và chủ đầu tư không ngừng tung ra các chính sách bán hàng linh hoạt.
T.T (Tổng hợp)