Theo công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 đã được soát xét, CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản Minh An ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 115,4 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước lãi ròng hơn 814,7 triệu đồng.
Bất chấp việc kinh doanh ảm đạm, vốn chủ sở hữu của công ty lại ghi nhận mức tăng trưởng đáng kinh ngạc. Tại ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Minh An là gần 4.393,8 tỷ đồng, con số này của cùng kỳ năm ngoái là 20 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm gần 115,2 tỷ đồng, trong khi ở kỳ báo cáo trước dương hơn 1,5 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của Bất động sản Minh An tăng vọt từ 13 triệu đồng lên hơn 24.662,6 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngân hàng phát sinh lên hơn 4.635,6 tỷ đồng. Nợ vay từ phát hành trái phiếu là 7.500 tỷ đồng. Phần nợ phải trả khác cũng chiếm tỷ trọng lớn ở mức hơn 12.527 tỷ đồng (tính riêng ở nợ vay các doanh nghiệp là hơn 5.335,6 tỷ đồng).
Nợ vay ngân hàng và Nợ vay từ phát hành trái phiếu là khoản đóng góp chủ yếu vào mức tăng tổng nợ phải trả trong kỳ.
Với quy mô nợ gia tăng, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Bất động sản Minh An tăng từ 0,001 lần lên 5,61 lần. Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản tăng từ 0,001 lần lên 0,87 lần.
Hiện hệ số thanh toán ngắn hạn của công ty giảm mạnh từ 1.591,59 lần xuống 17,1 lần. Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) âm 0,4% và hệ số lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu âm 2,63%.
Trong một diễn biến khác có liên quan, vừa qua Bất động sản Minh An đã hoàn tất phát hành 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 7.500 tỷ đồng trong 1 ngày.
Cụ thể, trong ngày 23/4, Bất động sản Minh An đã phát hành thành công 13.000 trái phiếu mã MAD32601 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng. Với kỳ hạn 12 tháng, lô MAD32601 dự kiến đáo hạn ngày 23/1/2027, lô trái phiếu trên có lãi suất cố định 10%/năm, thanh toán một lần khi đến hạn.
Cùng ngày, Bất động sản Minh An cũng phát hành thành công 62.000 trái phiếu mã MAD12602 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành 6.200 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 30 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/10/2028, lãi suất cố định 10,5%/năm.
Cả 2 lô trái phiếu này đều là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Đồng thời, có cùng tổ chức phát hành là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Bất động sản Minh An được thành lập vào tháng 5/2024, địa chỉ trụ sở tại Tầng 11, Tòa nhà Thăng Long, số 98 Ngụy Như Kon Tum, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với vốn điều lệ 4.500 tỷ đồng (cập nhật ngày 14/1/2026). Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng giám đốc Phùng Khánh Linh (1997). Đáng chú ý, bà Linh cũng đứng tên tại Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội.
Cổ đông sáng lập tại Bất động sản Minh An có 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội (98%), ông Nguyễn Văn Phương (1%) và Hoàng Minh Dũng (1%).
Đầu năm 2026, công ty tăng mạnh vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 2.016 tỷ đồng (thời điểm ngày 7/1/2026) và sau đó tăng vốn tiếp đạt 4.500 tỷ đồng (ngày 14/1/2026).
