Sau hơn 8 năm được chấp thuận đầu tư, Công ty Cổ phần AAV Group (AAV) quyết định chấm dứt hoạt động dự án Côn Sơn Resort tại phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô 90,68ha, vốn đầu tư dự kiến 550 tỷ đồng nhưng gặp nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng, nguồn gốc đất và chồng lấn với vùng bảo tồn, vùng đệm Khu di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc.
Trong khi đó, AAV Group đang ghi nhận khoản nợ thuế đất khoảng 150 tỷ đồng.
Hội đồng quản trị AAV Group vừa thông qua Nghị quyết số 0709/2026/NQ/HĐQT-AAV ngày 7/9/2026 về việc chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư xây dựng Khu Côn Sơn Resort tại phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng.
Theo nghị quyết, thời điểm chấm dứt hoạt động dự án là từ ngày ban hành quyết định, tức ngày 7/9/2026. AAV Group cho biết quyết định này được đưa ra theo Luật Đầu tư năm 2025.
Dự án 90,68ha vướng nhiều năm
Côn Sơn Resort được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 695/QĐ-UBND ngày 13/2/2018.
Dự án có diện tích khoảng 90,68ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 550 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2018 đến năm 2024.
Khu đất dự án trước đây thuộc phường Cộng Hòa, TP Chí Linh, tỉnh Hải Dương, nay thuộc phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng.
Theo phương án ban đầu, Côn Sơn Resort được định hướng phát triển thành quần thể du lịch, nghỉ dưỡng với nhiều hạng mục như khách sạn 4 sao, trung tâm hội nghị, khu dịch vụ thương mại, sân tập golf, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và khu giới thiệu sản phẩm truyền thống.
Dự án còn có khu biệt thự nhà vườn cao cấp, diện tích từ hơn 300m² đến hơn 1.000m² mỗi căn để bán và cho thuê, cùng hệ thống công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời.
Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn không thể triển khai theo kế hoạch.
Đáng chú ý, một phần diện tích dự án có sự chồng lấn với khu vực thuộc vùng bảo tồn và vùng đệm Khu di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc. Theo AAV Group, các vấn đề này ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng tiếp tục triển khai dự án.
AAV Group nợ thuế đất 150 tỷ đồng
Việc dừng Côn Sơn Resort diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của AAV Group vẫn còn nhiều áp lực.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, tính đến ngày 31/7/2026, AAV Group đang có khoản nợ thuế đất khoảng 150 tỷ đồng.
Khoản nợ này chủ yếu liên quan đến thuế nhà đất và tiền thuê đất, là nghĩa vụ tài chính gắn trực tiếp với hoạt động quản lý, sử dụng đất của doanh nghiệp.
Con số nợ thuế đất 150 tỷ đồng đáng chú ý khi đặt trong tương quan với quy mô các dự án mà AAV Group đang triển khai và lượng vốn đã bỏ vào hoạt động đầu tư bất động sản.
Tại ngày 30/6/2026, ngoài Côn Sơn Resort, AAV Group còn ghi nhận giá trị lớn chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản, trong đó có khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu và khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo.
Riêng tại Côn Sơn Resort, đến cuối tháng 6/2026, AAV Group đã ghi nhận gần 5 tỷ đồng chi phí đầu tư, gồm các khoản liên quan đến lập hồ sơ, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và đo đạc phục vụ triển khai dự án.
Tại thời điểm này, dự án vẫn đang trong quá trình đánh giá tác động môi trường và thẩm định tại Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Doanh thu tăng, nhưng lợi nhuận tiếp tục âm
Trong 6 tháng đầu năm 2026, AAV Group ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ khoảng 198,5 tỷ đồng, tăng 47,5% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, doanh thu tăng chưa giúp doanh nghiệp cải thiện lợi nhuận. AAV Group vẫn ghi nhận lỗ sau thuế 14,9 tỷ đồng trong nửa đầu năm.
Tính đến ngày 30/6/2026, doanh nghiệp có lỗ lũy kế khoảng 65 tỷ đồng.
AAV Group có tên cũ là Công ty Cổ phần Việt Tiên Sơn Địa ốc, thành lập tại Hải Dương ngày 12/4/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê bất động sản.
Bên cạnh các dự án trực tiếp đầu tư, AAV Group còn góp vốn hợp tác kinh doanh tại một số dự án với tổng giá trị khoảng 305 tỷ đồng.
Cụ thể, doanh nghiệp góp 90 tỷ đồng thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Can Lộc tại Hà Tĩnh; góp 115 tỷ đồng với Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Ngọc Sơn để thực hiện dự án Khu nhà ở Ngọc Sơn tại khu vực Hải Dương cũ, nay thuộc TP Hải Phòng; và góp 100 tỷ đồng với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Quốc tế để thực hiện dự án Khu dân cư Cầu Yên.
