Theo báo cáo thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2025 của Công ty cổ phần AAC Việt Nam (AAC Việt Nam) vừa công bố, tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là hơn 712,8 tỷ đồng.

Bán niên 2025, công ty báo lãi sau thuế hơn 2,3 tỷ đồng, một con số khá khiêm tốn so với quy mô tổng tài sản.

Tổng nợ phải trả của công ty đến ngày 30/6/2025 lên tới hơn 3.192,5 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy mức độ phụ thuộc lớn vào các nguồn vốn bên ngoài.

Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.090 tỷ đồng. Bên cạnh đó là khoản vay nợ ngân hàng trị giá gần 582 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn có nợ phải trả khác tới hơn 520,8 tỷ đồng.

Nguồn vốn từ trái phiếu của AAC Việt Nam chủ yếu được huy động trong thời gian gần đây. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần AAC Việt Nam trước đó đã hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu trong tháng 5 và tháng 6/2025, với tổng giá trị 1.250 tỷ đồng.

Cụ thể, lô trái phiếu AVN32502 trị giá 750 tỷ đồng được phát hành ngày 13/6, lãi suất cố định 9,1%/năm, kỳ hạn 7 năm. Thứ hai là lô trái phiếu AVN32501 trị giá 500 tỷ đồng phát hành ngày 26/5, kỳ hạn 6 năm, với lãi suất cố định 8,5%/năm.

Cả hai lô trái phiếu này đều có cấu trúc thanh toán gốc và lãi một lần khi đáo hạn. Phương thức này không tạo áp lực trả lãi định kỳ nhưng sẽ dồn nghĩa vụ thanh toán vào năm 2031 và 2032, điều này tiềm ẩn rủi ro thanh khoản, nếu dòng tiền của doanh nghiệp không đạt kỳ vọng.

AAC Việt Nam và loạt dự án BĐS "khủng"

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần AAC Việt Nam được thành lập từ tháng 11/2007, hiện do bà Vũ Thị Tiên Lữ (sinh năm 1980) giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Công ty có ngành nghề hoạt động kinh doanh chính là tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý, việc công ty huy động hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu được dùng để tài trợ cho việc triển khai một loạt dự án quy mô lớn, phần lớn hợp tác cùng Công ty Cổ phần bất động sản Hano-Vid (BĐS Hano-Vid).

Tại tỉnh Thái Nguyên, Liên danh Công ty cổ phần AAC Việt Nam và BĐS Hano-Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị số 1B tại xã Bá Xuyên, TP. Sông Công. Dự án có tổng mức đầu tư gần 770 tỷ đồng.

Tại tỉnh Bắc Ninh, Liên danh Công ty cổ phần AAC Việt Nam và BĐS Hano-Vid là nhà đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Kép mở rộng (trước đây thuộc huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang). Dự án có diện tích khoảng 25,8 ha, tổng chi phí thực hiện gần 484 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Công ty cổ phần AAC Việt Nam và BĐS Hano-Vid cũng là nhà đầu tư dự án Khu nhà ở thị trấn Bo, thuộc tỉnh Phú Thọ (trước đây là huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình).