Thanh khoản của phân khúc đất nền, nhà phố tại TP.HCM thời gian gần đây đang tăng mạnh do có sự tham gia mạnh của các dòng vốn đầu tư. Theo ông Ngô Quang Phúc, phân khúc đất nền thời gian gần đây ngoài người mua để ở, đã hút hút khá mạnh các nhà đầu tư. Quỹ đất để phát triển các dự án đất nền ở TP. HCM hiện không còn nhiều, trong khi tâm lý của khách hàng vốn chuộng đất nền, nhà phố, khiến thanh khoản phân khúc này tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, theo ông Phúc, chỉ những dự án nào đáp ứng được các yếu tố về vị trí, có sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng mới bán được hàng, còn các dự án ở xa, thiếu vắng các dịch vụ vẫn khó bán. 

Cuối tuần trước, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tổ chức lễ bán hàng tập trung cho Dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức, TP. HCM). Sự kiện thu hút sự quan tâm của gần 500 khách hàng và ngay tại buổi lễ, đã có 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng được giao dịch.

Không chỉ Jamona Home Resort, theo ghi nhận thực tế của Đầu tư Bất động sản tại nhiều dự án đất nền, nhà phố tại các quận, huyện của TP. HCM thời gian gần đây, hầu hết các dự án đều có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực Đông và Nam Thành phố, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, thanh khoản và giá cả đang tăng khá mạnh.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, các dự án đất nền đang được khách hàng quan tâm lớn là Dự án Khu đô thị Him Lam (quận 7) và Khu đô thị Trung Sơn (Bình Chánh). Đây là những dự án được hình thành từ trước và hiện chỉ có các giao dịch thứ cấp, từ những lô đất chưa được xây nhà.

Một dự án khác là Him Lam Phú Đông do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư tại Thủ Đức và đang được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng cũng gây chú ý. Dù chưa công bố rộng rãi ra thị trường và theo kế hoạch, tới tháng 10 mới mở bán đợt đầu, với 50 nền đất trong tổng số 207 nền của dự án, nhưng theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam, hiện đã có hơn 400 khách hàng quan tâm đăng ký giữ chỗ. Vì số lượng kháng hàng quá đông, trong khi nguồn hàng có giới hạn, nên kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp này sẽ tổ chức theo hình thức bốc thăm.

Kế bên Dự án Him Lam Phú Đông, trước đó, Dự án đất nền Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức có mức giá tăng khá nóng, từ mức 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái, tăng lên 19 - 22 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn, nhưng khá ít giao dịch được thực hiện, do các nhà đầu tư găm hàng. Ngoài những dự án trên, nhiều dự án đất nền khác tại khu vực phía Đông, như Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận (quận 2)… cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh và giá cũng đã tăng từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Tại Dự án Khu đô thị Vạn Phúc, chủ đầu tư đưa ra yêu cầu khá khắt khe về việc xây nhà, như buộc khách hàng mua sản phẩm tại các trục đường lớn trong dự án phải xây nhà trong vòng 6 tháng kể từ khi nhận nền và 18 tháng với các trục đường nhỏ. Quá thời hạn trên, nếu khách hàng không xây dựng, chủ đầu tư sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng không tính lãi suất và thu hồi lại đất. Dù quy định vậy, nhưng dự án vẫn thu hút lượng lớn khách hàng mua sản phẩm.

 

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cũng cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tại Tp.HCM tăng đột biến trong quý 1/2015 vừa với mức tăng 580% so với năm ngoái, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Tp.HCM đang có sự bứt phá về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu. Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm ra vùng ven.

Cùng với đó là nhiều tuyến đường cao tốc nối Tp.HCM với vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa –Vũng Tàu đã và đang hoàn thành như Long Thành-Dầu Giây, Tp.HCM –Trung Lương, Bến Lức-Long Thành…Các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng và hoàn thiện.

Mai Hoa - ((Tổng hợp theo ĐTCK, Trí thức trẻ)