Đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích cho thuê đang hút tiền và xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến, khi hiệu quả mang lại cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác. Theo khảo sát tại nhiều dự án căn hộ được mở bán thời gian qua, đặc biệt là với các dự án xây dựng xong, đang bàn giao cho khách hàng cho thấy, tỷ lệ khách hàng mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại khá cao.

Trong thời điểm hiện nay, khi các kênh đầu tư khác thiếu hấp dẫn và bất ổn, đầu tư vào địa ốc cho thuê được đánh giá là ổn định và an toàn hơn. Dù không cho thuê được giá cao, thì vẫn đảm bảo tài sản. Vấn đề là nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư thích hợp với mình.

Một kết quả khảo sát về đối tượng mua nhà mới đây từ CTCP Địa ốc Him Lam với 2 dự án căn hộ Him Lam Riverside (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6) cho thấy, có đến 30% khách hàng mua căn hộ tại Dự án Him Lam Riverside nhằm mục đích cho thuê lại, con số này tại Dự án Him Lam Chợ Lớn là 10%.

Tại một số dự án khác như Sunrise City (quận 7) của Novaland, hay các dự án căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các dự án tại quận Bình Thạnh, quận 4..., số lượng khách hàng mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại cũng chiếm từ 10 - 20% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối tại TP. HCM, mua nhà cho thuê lại ngày càng có xu hướng tăng khá mạnh, đặc biệt với các dự án ở khu vực trung tâm, nhiều khách hàng “gom” cùng lúc vài chục căn hộ để cho thuê lại.

Mới đây, Công ty Sacomreal tung ra thị trường Dự án Charmington La Pointe trên đường Cao Thắng, thuộc trung tâm quận 10, TP. HCM, chỉ sau 2 tuần công bố, đã có hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt mua. Theo khảo sát của chủ đầu tư, trong số căn hộ bán ra lần này, có số lượng lớn khách hàng mua nhằm mục đích cho thuê lại, đặc biệt là dòng office-tel, có diện tích từ 31 - 44,5 m2 có giá từ 1,03 - 1,5 tỷ đồng/căn được bán rất chạy, trong đó có khách hàng đã mua cùng lúc hơn 10 căn.

Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, trước khi phát triển dòng sản phẩm office-tel, Sacomreal đã có cuộc khảo sát nhu cầu thị trường và cho thấy, nhu cầu đầu tư dòng căn hộ này để cho thuê lại rất cao và đúng như kế hoạch, sau khi tung dự án ra thị trường, kết quả bán hàng đã vượt kế hoạch mong đợi.

Theo phân tích của giới chuyên môn, trong thời điểm hiện nay, khi các kênh đầu tư khác thiếu hấp dẫn và bất ổn, đầu tư vào địa ốc cho thuê được đánh giá là ổn định và an toàn hơn. Dù không cho thuê được giá cao, thì vẫn đảm bảo tài sản. Vấn đề là nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư thích hợp với mình.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời, nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận, thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại, khi giá bất động sản đang ở giá trị thực.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện tại nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM liên tục gia tăng, chỉ tính từ đầu năm đến nay đã có hàng chục dự án mới khởi công, lượng dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thuộc mọi phân khúc đều tăng chóng mặt. Chỉ tính riêng trong quý này Hà Nội đã có gần 130.000 căn hộ mới chào bán ra thị trường, Tp.HCM cũng có đến 35.000 sản phẩm căn hộ mới. 

Trong vòng 1 năm tới đây, cả nước dự kiến sẽ có thêm ít nhất 60.000 căn hộ gia nhập thị trường. Hiện tại hơn 30% khách mua nhà là phục vụ mục đích đầu tư cho thuê, điều này khiến áp lực đầu ra với phân khúc căn hộ càng nặng nề. Nếu nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường thì nguồn cung phân khúc cao cấp hiện vào hàng “khủng” nhất, căn hộ trung cấp – bình dân tuy nguồn cung mới chưa đến mức “bội thực” nhưng nếu gộp cả dự án mới lẫn cũ đang được chào thuê trên thị trường thì con số này cũng không phải là ít. 

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong thời gian tới phân khúc này sẽ có thể gặp khó khăn khi phải đón nhận một lượng cung lớn căn hộ rất lớn từ phía thị trường. Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm tới, nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tuổi trẻ, ĐTCK)