Trong năm qua thị trường nhà đất tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực trên thị trường, sau khi phục hồi trở lại từ 2014. Số lượng giao dịch tăng gấp 2 lần năm ngoái, con số tồn kho BĐS giai đoạn 2011-2012 lên tới 130 nghìn tỉ đồng nhưng đến nay đã giảm xuống chỉ còn khoảng 50 nghìn tỉ đồng, tín dụng BĐS tăng mạnh gần 20% cao hơn con số chung của ngành, đạt hơn 374 nghìn tỉ đồng.

Những chính sách mới trong lĩnh vực BĐS cơ bản đã hoàn thiện, được nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá cao về cơ chế mở, sẽ có tác động tích cực tới thị trường địa ốc trong tương lai. Đánh chú ý, đó là hai luật được thi hành có tác động trực tiếp đến thị trường là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.

Chính phủ cũng đã ban hành 5 nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh của đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà của DN (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015). Nổi bật trong số những giải pháp hỗ trợ cho thị trường địa ốc gần đây đó là hỗ trợ ưu đãi trong lĩnh vực nhà ở xã hội và giá thấp; Bên cạnh đó là chính sách mở rộng việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài và Việt kiều…

Thực tế cho thấy, năm qua thị trường địa ốc phát triển khá ổn định, báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy giao dịch thành công đạt khoảng gần 40.000 giao dịch, tồn kho giảm hơn một nửa, tỉ lệ nợ xấu giảm đáng kể, các công trình dự án đã tập nập khởi công trở lại, giá nhà đi vào xu hướng tăng nhẹ….so với những năm trước.

Hoạt động kinh doanh địa ốc của các DN đã bắt đầu khởi sắc trở lại, kinh doanh có lãi. Điều này đã mở ra một triển vọng tích cực hơn của thị trường BĐS năm 2016. Đa phần các nhà quản lý, nhà chuyên môn cho rằng thị trường 2016 sẽ đi vào phát triển bền vững, có tính chuyên nghiệp cao hơn 2015.

Cho thuê chung cư

Đối với căn hộ chung cư, một thị phần trước nay được xem là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì đến năm 2015 tỷ lệ mua để cho thuê cũng tăng mạnh. Ghi nhận từ một số doanh nghiệp phát triển các dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông TPHCM, hơn 50% trong tổng số giao dịch thành công đến từ các khách hàng ở miền Bắc. Trong nhóm khách hàng Nam tiến này có đến hơn 60% gửi căn hộ để chủ đầu tư cho thuê lại.

Không chỉ có nhà đầu tư cá nhân mặn mà với bất động sản cho thuê mà doanh nghiệp cũng đã mạnh dạn nhập cuộc. Cuối năm 2015, sự kiện Công ty TNHH Lê Thành công bố 125 căn hộ siêu nhỏ 20 m2 cho thuê giá 1,5 triệu đồng một tháng đã bao gồm phí quản lý, bảo vệ được dư luận đặc biệt quan. Được biết, trong giai đoạn 2014-2016, đơn vị này còn liên tục tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho thuê dài hạn 49 năm với số lượng 600 sản phẩm mỗi năm.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê mạnh mẽ này đã diễn ra nhiều quý liền trong năm 2015. Theo nghiên cứu của Dragon Capital, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, trong đó 13.000 căn hộ được bàn giao vào năm 2016 có rất nhiều sản phẩm được đầu tư để cho thuê. Đơn vị này cho rằng hiện tượng đổ xô đầu tư bất động sản cho thuê có thể tác động mạnh đến diễn biến chung của thị trường bất động sản trong 2 năm tới, cụ thể là giá thuê sẽ đi xuống.

Lướt sóng dự án

Theo thống kê của một số sàn BĐS, nếu năm 2014 có đến hơn 90% người mua nhà với mục đích để ở thì đến năm 2015 nhu cầu đầu cơ đã bắt đầu tham gia, lượng mua để tích trữ đầu cơ, chiếm khoảng 50% so với tỷ lệ người mua nhà. Và theo các sàn này, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2016 đặc biệt ở phân khúc BĐS cao cấp và bình dân.

Bất động sản (BĐS) hiện vẫn là một trong số ít kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay với khả năng sinh lời nhanh. Đặc biệt, trong gần đây thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục mạnh trở lại sau khi chạm đáy là thời điểm "vàng" để nhiều nhà đầu tư nhảy vào để "lướt sóng".

Đây là cách thức kiếm tiền cực kỳ ưa thích của giới đầu tư địa ốc chuyên nghiệp. Họ là những người am hiểu thị trường, có thông tin nhanh về dự án và kiến thức tốt về bất động sản. Trong thời kỳ thị trường khởi sắc, mỗi căn nhà đầu tư “lướt sóng” theo hình thức này nhà đầu tư có thể kiếm lời từ vài chục triệu đồng tới cả trăm triệu đồng.

Đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển từ Hải Phòng cho đến Tp.HCM. Thêm vào đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng đầu tư vào các khu vực này còn nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam.

Kể từ thời điểm 6 tháng cuối năm 2014 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu phục hồi mạnh sau thời gian dài trì trệ. Minh chứng là các dự án bị trì hoãn bấy lâu nay được tái khởi động và các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào thị trường này.

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng đây là thời điểm thích hợp để các dự án BĐS nghỉ dưỡng ra mắt thị trường. Một số diều kiện như kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách hỗ trợ thị trường tạo hiệu quả cho đà phục hồi, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đang được đầu tư rộng khắp, người nước ngoài giờ đủ điều kiện để sở hữu nhà lâu dài tại Việt Nam…

Ông Jonathan Tizzard, cho biết thêm giá cả của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam thời điểm này khá “mềm” so với các điểm nóng về BĐS nghỉ dưỡng tại một số nước láng giềng, khoảng 1.700 – 2.500 USD/m2. Hơn nữa, trong quá khứ, các dự án BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu giới hạn trong sở hữu tư nhân với giá cả khá cao, nhưng hiện nay đã trở nên dễ tiếp cận khi giá cả phải chăng, dự án dồi dào hơn. Vì vậy, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư địa ốc, đặc biệt là khi các rào cản pháp lý đang từng bước được gỡ bỏ.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, Infonet)