PV: Việc chủ đầu tư Mai Linh đơn phương ban hành “Nội quy hướng dẫn thi công” mới, bắt nhà thầu phải nộp 200 triệu tiền bảo lãnh thi công là đúng hay sai, thưa ông?

Luật sư Trương Anh Tú: Liên quan đến việc chủ đầu tư bắt nhà thầu phải nộp 200 triệu tiền bảo lãnh thi công, đúng hay sai phải căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và những người mua căn hộ. Nếu trong hợp đồng không có quy định hay thỏa thuận đó, mà nay chủ đầu tư lại đơn phương đặt ra những điều khoản như vậy thì rõ ràng việc đó không phù hợp với quy định của pháp luật, không phù hợp những thỏa thuận giữa hai bên. Do đó, yêu cầu này không làm phát sinh trên thực tế. Người dân có thể từ chối điều khoản này và vẫn thi công bình thường.

PV: Cùng với việc ban hành “Nội quy hướng dẫn thi công” mới với nhiều điều khoản vô lý, Mai Linh còn giới thiệu “Năm nhà thầu uy tín” đề người mua lựa chọn. Tuy nhiên, theo khảo sát, năng lực của những nhà thầu này đều không đáng tin cậy. Ông nhận định như thế nào về vấn đề này?

Luật sư Trương Anh Tú: Luật không cấm việc chủ đầu tư giới thiệu một số nhà thầu để người mua lựa chọn. Tuy nhiên, chủ đầu tư khi đưa ra những lời giới thiệu cần phải cân nhắc, sàng lọc, lựa chọn những nhà thầu uy tín. Xu thế thị trường hiện nay khiến nhiều chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận, và trong trường hợp này có thể những nhà thầu đó là “quân xanh” của Mai Linh. Bên cạnh đó, liên quan đến các loại chi phí phát sinh như phí bảo vệ, an ninh, điện nước phục vụ thi công. Những chi phí đó là cần thiết, nhưng vấn đề ở đây là bao nhiêu. Chủ đầu tư đừng nghĩ đây là loại hình kinh doanh mới để tận thu khách hàng. Theo ý kiến của tôi, chủ đầu tư đã thu lời từ tiền bán căn hộ thì cũng nên hậu mãi cho khách hàng.

PV: Chủ đầu tư đơn phương yêu cầu người mua phải thanh toán lần cuối (32% giá bán căn hộ) trước ngày bàn giao căn hộ mà không có bất kỳ tài liệu có tính pháp lý nào chứng minh các căn hộ đã đủ điều kiện để bàn giao theo quy định. Theo ông, những người mua căn hộ có nên thanh toán nốt hay không?

Luật sư Trương Anh Tú: Trong hợp đồng bao giờ cũng có những điều khoản về lộ trình thanh toán, thời điểm và điều kiện thanh toán. Nếu một bên chủ đầu tư chưa hoàn thiện các hạng mục thi công theo hợp đồng thì đương nhiên những người mua căn hộ cũng không nên thanh toán hết. Như tôi được biết về một số chủ đầu tư, người mua đã hoàn thiện thanh toán nhưng nhiều hạng mục vẫn chây ì, dẫn đến tranh cãi giữa hai bên kéo dài. Cuối cùng, chủ hộ phải tự bỏ tiền túi để thi công. Sống trong một xã hội văn minh thì các bên phải hành xử theo quy định của pháp luật và tuyệt đối chấp hành những thỏa thuận đã được quy định trong hợp đồng. Việc bàn giao không đủ điều kiện là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, được ghi nhận trong hệ thống pháp luật dân sự về tranh chấp nhà ở.

PV: Trước nhiều động thái có phần vô lý của chủ đầu tư Mai Linh, những người mua căn hộ có thể làm gì để tự bảo vệ mình, thưa ông?

Luật sư Trương Anh Tú: Trong trường hợp tranh chấp giữa hai bên mua và bán đã đến mức không thể điều hòa, người mua có thể kiện Mai Linh ra tòa. Tuy nhiên, chủ hộ cần phải có chứng cứ chứng minh rằng chủ đầu tư vi phạm các điều khoản trong hợp đồng như chất lượng thi công, diện tích căn hộ,... Trước mắt, nếu chủ hộ không thanh toán nốt khoản tiền 32% đúng thời hạn mà Mai Linh đặt ra thì về mặt hình thức đã vi phạm nghĩa vụ với họ. Chủ đầu tư có thể dựa vào đó để lật ngược “ván cờ” khi hai bên ra tòa. Theo quan điểm của tôi, đây là một “cuộc chơi” pháp lý hết sức phức tạp và phần thiệt thòi bao giở cũng rơi vào phía người mua căn hộ. Chủ đầu tư hầu như lúc nào cũng là người làm chủ “cuộc chơi”.

Xin cảm ơn ông!

Nam Hưng