Ngoài nguồn vốn FDI thị trường BĐS thành phố trong năm nay còn đón nhận nhiều dòng vốn nước ngoài khác, đặc biệt là từ các quỹ đầu tư. Trong 6 tháng cuối năm 2015, liên tiếp các thương vụ đầu tư vốn vào doanh nghiệp có quỹ đất lớn như Ibeworth Pte. Ltd - một công ty thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited, Tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Singapore đã hoàn tất đầu tư 140 tỷ đồng mua 7,1 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư nam Long.

Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản cam kết sẽ đầu tư 200 triệu USD vào công ty Đầu Tư và Phát Triển Bất Động Sản An Gia để mua lại cổ phần của công ty, đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50… Tập đoàn Phúc Khang cũng bắt tay với một quỹ đầu tư của Singapore để hợp tác vốn phát triển các dự án căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ (LED). Theo đó, trong 6 năm tới, quỹ Genesis Global Capital của Singapore đã cam kết đầu tư vào tập đoàn địa ốc Phúc Khang trong 6 năm với tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD.

Không chỉ dừng lại bằng hình thức rót vốn vào doanh nghiệp thông qua mua cổ phần, các nhà đầu tư nước ngoài còn trực tiếp mua căn hộ trong dự án với khối lượng lớn như trường hợp dự án Diamond Lotus Lake View do Tập đoàn Phúc Khang làm chủ đầu tư được Quỹ đầu tư Providence mua 30% số lượng căn hộ…

Một dòng vốn quan trọng khác đang chảy mạnh vào BĐS vào dịp cuối năm chính là kiều hối. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết kiều hối chuyển qua các tổ chức tín dụng trên địa bàn 11 tháng qua đạt 4,76 tỉ USD.

Kiều hối đổ vào thị trường BĐS chiếm 21,6%, tăng 0,8% so với cùng kỳ. Kết thúc năm 2015, dự báo lượng kiều hối chuyển qua các tổ chức tín dụng trên địa bàn sẽ đạt con số 5,5 tỉ USD nên, nếu duy trì tỷ trọng 21,6% thì kiều hối đổ vào BĐS sẽ lên 1,2 tỉ USD.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, số vốn FDI đăng kí mới và tăng thêm tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm nay đã tăng hơn đến 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương 13,33 tỉ đô la Mỹ. Lĩnh vực dẫn đầu vẫn là công nghiệp chế biến – chế tạo đạt 10,35 tỉ đô la Mỹ, chiếm 77,7% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Đứng thứ hai là lĩnh vực bất động sản, chiếm 13,7%, mang về  1,82 tỉ đô la Mỹ số vốn FDI đăng kí mới cho ngành.

Vươn lên dẫn đầu là tỉnh Bắc Ninh với số vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 3,33 tỉ đô la Mỹ, chiếm 25% tổng vốn đầu tư đăng ký trong 8 tháng vừa qua. TPHCM đứng thứ hai đạt 2,42 tỉ đô la Mỹ, chiếm 18,2% tổng vốn đầu tư.

Theo đó, các nhà đầu tư ngoại đang nhắm đến hai thị trường chính. Thứ nhất là những tài sản sinh lợi nhuận cao, đặc biệt là những tòa nhà văn phòng. Họ ưa thích những hợp đồng cho thuê dài hạn với các khách thuê là công ty đa quốc gia hoặc công ty Việt Nam với thời hạn thuê từ 3, 6 cho đến 9 năm, và họ cho đó là một nguồn thu nhập ổn định. Họ tìm kiếm những tòa nhà với lợi nhuận lâu dài mà họ có thể quản lý thay vì những tài sản lên xuống theo thị trường.

Điểm thu hút đầu tư thứ hai không gì khác ngoài thị trường nhà ở. Các nhà đầu tư nước ngoài đang không chỉ nhắm đến các phân khúc cao cấp mà còn đến cả các phân khúc trung cấp và bình dân. Và họ đang hướng đến việc hợp tác với các công ty liên kết uy tín trong nước, bất kể là có được niêm yết hay không, để đầu tư vào thị trường nội địa.

Ngoài ra, với tâm lý hưng phấn hiện tại khi mà những thay đổi về luật sở hữu dành cho người nước ngoài được ban hành, sẽ có những cá nhân nước ngoài nhắm đến việc mua các căn hộ trong thành phố với mục đích định cư. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều người nước ngoài đều nhắm đến mục đích đầu tư trong thị trường hiện nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, VOV)