Sai lệch số liệu trong báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường khiến nhiều nhà đầu tư, khách mua nhà hoang mang vì không biết đâu mới là lượng thanh khoản thực sự của thị trường. Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính sự không minh bạch khiến hiện tượng đầu cơ trong thị trường BĐS phổ biến, thị trường phát triển lệch lạc, thiếu minh bạch.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, cũng cho rằng thị trường BĐS Tp.HCM trong 10 năm qua còn bộc lộ nhiều mặt hạn chế và yếu kém, trong đó thị trường thiếu hẳn tính minh bạch.

Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, thị trường BĐS cả nước hiện này hầu như bị rối loạn thông tin giữa cung và cầu. Theo đó, các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường đều đưa ra những con số khá chênh lệch nhau trong mỗi quý, nhất là về số lượng căn hộ được giao dịch thành công cũng khá mập mờ.

“Phải nói thẳng rằng các số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường công bố từng quý hay từng năm cũng không được bất kỳ một đơn vị độc lập nào kiểm tra xác nhận. Nhiều khi các công ty này còn là đơn vị tư vấn cho một số doanh nghiệp BĐS, do vậy thị trường tỏ rõ sự nghi vấn trong từng con số thống kê là điều dễ hiểu”, TS. Nhân nói.

Đánh giá về những con số “nhảy múa” trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Đối với nhà đầu tư, những thống kê này có ảnh hưởng rất lớn đến chiến lược kinh doanh nhưng họ ít khi dựa vào đó vì không tin tưởng nhiều vào con số thực”.

Nói về phương pháp đánh giá, thống kê, đại diện của các công ty tại Việt Nam như CBRE, Savills, Cushman & Wakefield đều cho biết các chuyên gia đánh giá của công ty luôn đóng vai là một khách hàng, gọi điện thoại trực tiếp đến từng doanh nghiệp BĐS có dự án đang chào bán để điều tra. Sau đó, một chuyên gia hay nhân viên khác cũng sẽ tiếp tục gọi đến công ty BĐS này để kiểm tra lại một lần nữa xem con số có sự chênh lệch hay không.

“Tuy nhiên, đa số công tác đánh giá, điều tra để lập thống kê này hiện nay cũng chỉ dựa vào sự minh bạch từ các doanh nghiệp BĐS là chính. Không loại trừ những trường hợp chủ đầu tư đưa ra con số cao hơn so với thực tế, nếu thế thì chỉ có họ biết chứ không ai được biết. Chúng ta cũng cần một đơn vị độc lập để đưa ra một con số khách quan cho người mua tham khảo”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty CBRE Việt Nam, cho biết thêm.

Sở dĩ có quá nhiều số liệu khác nhau như trên một phần do cách thống kê của mỗi đơn vị mỗi khác. Nếu chủ đầu tư nhận định một giao dịch mua bán thành công là giao dịch đã chốt được hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên thì các công ty nghiên cứu thị trường lại dựa trên số liệu lượng khách hàng đặt cọc mua của dự án đó.

Một số trường hợp số liệu thu thập lại dựa trên lượng khách hàng đặt chỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp thu nhập thông tin khách hàng tiềm năng, thông qua hứa hẹn. Những số liệu được đưa ra như trên không hoàn toàn có cơ sở rõ ràng, chắc chắn và rất dễ bị thay đổi.

Hầu hết các số liệu thu thập được của các công ty nghiên cứu đều là do các doanh nghiệp BĐS, các sàn phân phối cung cấp, số liệu này cũng chưa qua kiểm chứng thực tế hay văn bản chính xác nào mà hoàn toàn là cảm tính của doanh nghiệp.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phụ trách bộ phận kinh doanh căn hộ của Savills, để đảm bảo thu thập thông tin chính xác, các đơn vị nghiên cứu cần có sự so sánh, kiểm chứng với các bên.

Để có được con số tiêu thụ của một dự án cần phải tổng hợp từ nhiều nguồn, các sàn phân phối, nhân viên kinh doanh, chủ đầu tư và thực tế hợp đồng ký kết thì mới đảm bảo số liệu chính xác tương đối. "Bản thân Savills cũng là một doanh nghiệp phân phối và quản lý nhiều dự án BĐS tại TP.HCM, số liệu nghiên cứu của Savills không chỉ được cung cấp từ các đối tác tin cậy mà còn được thu thập từ chính các dự án Savills đang phân phối", ông Duy cho biết.

Không ai có thể phủ nhận BĐS đang phục hồi và điều mà người mua nhà và cả nhà đầu tư muốn tìm hiểu là mức độ phục hồi và khả năng hấp thụ thực sự của thị trường BĐS tới đâu. Tuy nhiên, giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu sẽ khiến thị trường bất động sản bị đánh giá sai lệch.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, Nhịp sống thời đại)