Sự điều chỉnh tỉ giá sẽ không có tác động nhiều đến thị trường BĐS Việt Nam.

Giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều chỉnh tăng bất ngờ bởi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam từ hôm 19/9 vừa qua, với mức điều chỉnh tăng 1% từ 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, bên cạnh đó biên độ tỷ giá cũng được tăng từ +/-2% lên +/-3%. Cùng với hai lần điều chỉnh tăng vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá VNĐ/USD trên thực tế đã tăng thêm 5%.

Theo nhiều chuyên gia, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng USD và đồng Việt Nam có thể sẽ ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản (BĐS). Đặc biệt, thị trường địa ốc càng thu hút hơn là khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đã có hiệu lực từ 1/7 với các quy định cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Là công dân Việt Nam sống ở thành phố Munich (Đức), ông Nguyễn Quốc Hưng đang về nghỉ Hè ở nhà bố mẹ đẻ tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho hay, ông sẽ gặp may nếu mua nhà vào thời điểm này với tỷ giá như hiện nay.

Đồng quan điểm trên, bà Nguyễn Hồng Thủy, Việt kiều ở Pháp chia sẻ, bà dự tính mua một căn hộ ở Hà Nội để cho thuê. Bà Thủy lập luận, khoản tiền đầu tư chi ra không quá cao. Nếu gửi ngân hàng ở nước sở tại, số tiền này sẽ không đem lại nhiều lợi nhuận bởi lãi suất ở đó rất thấp. Theo dự kiến của bà Thủy, căn nhà này sẽ để cho những du khách Pháp thuê.

Theo Tổng giám đốc CBRE Việt Nam Marc Towsend, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực đã tác động tới cả hoạt động đầu tư thương mại của nước người ở Việt Nam. Hiện nay, người nước ngoài đang rất lạc quan vào thị trường BĐS thương mại.

Ông Towsend cho biết, tại Việt Nam, nguồn vốn đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hong Kong và Singapore đang giữ ưu thế trong lĩnh vực BĐS. Thêm nữa, chi phí BĐS tương đối thấp yếu tố giúp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư BĐS quốc tế so với lợi nhuận cho thuê.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam lại cho rằng, Sự điều chỉnh tỉ giá sẽ không có tác động nhiều đến thị trường bất động sản do Thị trường BĐS Việt Nam ít chịu tác động của dòng vốn nước ngoài. Thống kê sơ bộ từ CBRE, các chủ đầu tư trong nước chiếm hơn 90% nguồn cung căn hộ bán trên thị trường. Vì thế thị trường chung cư, căn hộ vẫn do thị trường trong nước chi phối, chưa phụ thuộc nhiều vào yếu tố bên ngoài.

Với nguồn cung, chi phí đầu vào, vật liệu xây dựng các chủ đầu tư trong nước vẫn phải nhập khẩu khá nhiều từ nước ngoài. Chỉ các dự án đang tiếp tục triển khai thì các tác động về tỉ giá sẽ tác động đến chi phí của họ, có khả năng dẫn đến gia tăng giá thành. Còn với những dự án có chi phí nhập khẩu xảy ra trong quá khứ thì thời điểm hiện tại không chịu tác động.

Song kể cả trong trường hợp chủ đầu tư nhập khẩu những thiết bị nguyên vật liệu xây dựng thì vấn đề thị trường nhập khẩu cũng là một yếu tố. Vì đồng Việt Nam giảm giá nhưng không phải là đồng tiền duy nhất giảm. Thời gian vừa qua, các đồng tiền biến động rất mạnh, đa phần đều giảm so với đồng USD. Ví dụ như đồng tiền từ Trung Quốc cũng đang bị phá giá, chưa kể đến việc tăng giá bán sẽ tác động đến tính cạnh tranh của dự án và tâm lý mất niềm tin của khách hàng.

Với nguồn cầu, việc biến đổi tỉ giá sẽ không có tác động đáng kể bởi thị trường đang phục vụ nhu cầu mua nhà của người Việt Nam là chủ đạo. Ngoài ra, khi tỷ giá biến động, những người đang giữ nhiều VNĐ sẽ tìm một kênh đầu tư khác an toàn hơn, giúp bảo toàn vốn hoặc sinh lời, và BĐS cũng là một trong những mặt hàng được lựa chọn để đầu tư.

Bên cạnh đó, bà An cũng cho biết, thực tế, khi đồng VNĐ giảm giá hơn đồng USD thì khách hàng nước ngoài sẽ có nhiều lợi thế và sẽ chú ý đến thị trường Việt Nam hơn. Tuy nhiên, cũng phải so sánh với các thị trường trong khu vực như Malaysia, Thái Lan, Indonesia...

Dù chưa biến động tỉ giá thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn có mức giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực. Do đó tôi cho rằng tỉ giá sẽ không tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới BĐS Việt Nam.

Thị trường Việt Nam thực tế mới mở cửa sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Như tôi đã nói ở trên, tỉ giá chỉ là một yếu tố nhỏ mà khách hàng nước ngoài quan tâm. Mà thay vào đó, vấn đề chính sách, luật pháp sẽ khiến họ chú ý tới nhiều hơn.

Ngoài ra, nhu cầu mua nhà để ở tại Việt Nam của người nước ngoài là không cao, hầu hết sự chú ý tới thị trường đều dành cho các đối tượng đi đầu tư. Vì thế, khi họ bỏ một khoản tiền tương đối lớn ra, họ phải biết được mức độ rủi ro như thế nào, là bao nhiêu, đặc biệt là một thị trường mới như Việt Nam.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vinanet, Vietnam+)