Thị trường bất động sản khởi sắc, hàng loạt ngân hàng tung ra các gói tín dụng cho vay mua nhà, mua bất động sản với mức lãi suất được quảng cáo là "ưu đãi". Thế nhưng nếu không tính toán kỹ, người mua coi chừng bị vỡ nợ. Ở nhiều buổi mở bán các dự án bất động sản, cảnh dễ thấy nhất là các nhân viên tín dụng ngân hàng tung quân, cứ một nhân viên bán nhà thì có đến hai nhân viên ngân hàng đeo bám chào mời vay mua nhà với “lãi suất hỗ trợ”.

Dịch vụ tín dụng vay mua nhà "trăm hoa đua nở" cũng nhờ sự ấm lên của thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nửa đầu năm nay, chỉ riêng thành phố Hồ Chí Minh đã giao dịch thành công gần 6 ngàn căn hộ, tăng 5 lần so với cùng thời điểm của 2 năm trước. 

Vay tiền ngân hàng để mua nhà, mua bất động sản thì dễ nhưng lựa chọn gói vay nào, ngân hàng nào, tính toán phương án trả nợ ra sao cho có lợi và không bị rủi ro là điều không dễ với phần đông khách hàng. Trước "ma trận" biểu đồ lãi suất cho vay của các ngân hàng, nếu không cẩn trọng, suy nghĩ kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng vay tiền, người vay có thể ngay lập tức sập vào cái bẫy lãi suất. 

Nhiều cặp vợ chồng trẻ ở TP.HCM, đặc biệt là giới nhân viên văn phòng, đang tìm đến việc mua nhà trả góp như một phương án khả dĩ nhất để có thể có được căn nhà cho riêng mình. Thế nhưng cũng có không ít trường hợp vay rồi nhưng “lòng dạ” luôn thấp thỏm sợ lương không đủ trả nợ.

Trên thực tế, ngay lúc này đã có không ít trường hợp do thấy quá sức chịu đựng trong việc trả lãi hằng tháng nên nhiều người phải rao bán căn nhà của mình. Các mẩu tin “kẹt tiền ngân hàng, bán gấp nhà giá rẻ trả nợ” thời gian qua đã xuất hiện khá nhiều trên các trang mua bán nhà đất ở TP.HCM và Hà Nội.

Bên cạnh đó, kết quả khảo sát cho thấy có hơn 47% đối tượng khảo sát muốn mua nhà phố, 40% lựa chọn mua căn hộ chung cư và chỉ có khoảng 13% đối tượng chưa quyết định được sẽ mua nhà loại nào. Điều này cho thấy quan niệm truyền thống “nhà phố hơn chung cư” đã dần thay đổi.

Những người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua chung cư và nhà phố gần ngang nhau. Về kênh tìm kiếm thông tin, hơn 34% các đối tượng khảo sát lựa chọn các trang website chuyên thông tin bất động sản, theo sau là kênh tìm kiếm Google được 27% các đối tượng yêu thích. Kênh thông tin từ bạn bè, gia đình, người thân chiếm hơn 21% và cuối cùng là kênh thông tin từ báo chí với 17%.

Vì hơn 78% đối tượng tham gia khảo sát dưới 35 tuổi - là nhóm tiêu dùng chưa có nhiều tích lũy cho việc mua tài sản lớn như nhà đất nên ngân sách dự định cho việc mua nhà khá thấp. 55% các đối tượng được khảo sát dự dịnh ngân sách mua nhà dưới 1 tỷ, 32% có ngân sách từ 1 đến 2 tỷ. Chiếm thiểu số là 9% đối tượng với ngân sách trên 2 tỷ đến 3 tỷ và 4% đối tượng với ngân sách dự định mua nhà trên 3 tỷ đồng.

Theo Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển khuyến cáo, đứng ở góc độ người mua nhà thì cần phải xác định xem mình chọn xu thế cuộc sống nào. Nếu như chọn mục tiêu tích lũy là chính yếu thì có thể đi theo hướng chấp nhận rủi ro một chút để có tài sản cho tương lai. Trái lại, nếu chọn theo hướng cân bằng vừa tích lũy và hưởng thụ thì nên chọn giải pháp khác.

Theo ông Hiển, điều này là để tránh trường hợp bản thân vừa muốn sống tương đối “dễ thở”, song vì sự nóng ruột khi thấy người thân, bạn bè sở hữu nhà hay những lời mời chào từ môi giới dự án… cuối cùng mua nhà sau đó cuộc sống bị căng thẳng vì trả nợ.

TS. Hiển đưa ra lời khuyên, nên xem xem mình có phải đối tượng nín thở qua sông trong 5-7 năm để có một tài sản tích lũy hay không. Nếu chấp nhận được như vậy và dồn lực để đầu tư thì hãy chọn hướng mua nhà phải vay ngân hàng.

Bên cạnh đó, ông Hiển cũng lưu ý đối với người mua là 2 vợ chồng cùng đi làm, phòng trừ trường hợp người này kẹt thì người kia vẫn còn tiền để “chống”. Thêm nữa, phải dự phòng các khoản mà mình có thể cắt để khi gặp khó khăn có thể giảm những khoản đó.

Đồng tình với ý kiến người mua nhà có nhu cầu ở thật nên cân nhắc thật kỹ về khả năng chi trả ngân hàng khi vay tới 70-80% giá trị hợp đồng, ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu còn lưu ý với cả nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Ông Châu đưa ra khuyến nghị đối với nhà đầu tư kinh doanh thứ là cấp tốt nhất nên đầu tư bằng vốn tự có của mình. Nếu đầu tư bằng vốn vay thì phải có nghiên cứu thật kỹ để tránh tình trạng mình mất khả năng trả lãi, nợ lúc đó sẽ làm mất vốn và gây ảnh hưởng tới tiêu cực cho cá nhân người đầu tư cũng như cho thị trường.

Theo lý giải của chuyên gia này, mức độ lợi nhuận trên thị trường dao động khoảng 5-12% trong năm 2014, đây là một mức lợi nhuận không cao. Năm 2015 có thể cao hơn nhưng thực sự chủ đầu tư khi bán cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua với số lượng nhiều thì luôn có chiết khấu. Trong lúc chủ đầu tư bán hàng thì nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp không thể nào đạt được lợi nhuận cao hơn mức độ đã được chiết khấu.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM khuyến nghị, nhà đầu tư thứ cấp nên tính toán rất kỹ. Trong trường hợp vay thì chỉ nên vay ở mức độ dưới 50%, còn ở mức độ 30% thì an toàn. Nếu như vay từ 50% trở lên thì độ rủi ro khá cao.

Mai Hoa - (Theo VOV Nhịp sống kinh doanh)