Vấn nạn "tiền chênh"... vẫn còn nan giải!

Cách làm cũ khó bỏ

Theo chủ đầu tư một dự án có vị trí rất đẹp ở Hà Nội, một tỷ lệ lớn các căn ngoại giao được để ra ở bất cứ dự án nào của doanh nghiệp. Đơn cử, tòa nhà công ty được mở bán năm vừa qua chỉ với hơn 100 căn hộ nhưng các lời đề nghị “có sức nặng” với công ty gấp gần 3 lần. Do đó, khách mua nhà cuối cùng muốn sở hữu căn hộ tại dự án này chỉ còn cách mua lại các căn suất ngoại giao mặc dù giá gốc chủ đầu tư đưa ra khá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Bởi không có cách nào từ chối, doanh nghiệp trong trường hợp đó ở thế “vạn bất đắc dĩ”.

Trong năm qua, trên thị trường cũng có chủ đầu tư nổi tiếng với phát biểu, “mọi người cứ phê phán cách bán nhà có tiền chênh, quan trọng là có người mua hay không”. Như vậy, cách bán hàng của đơn vị này có lẽ khó thay đổi. Sàn giao dịch của chủ đầu tư này thực sự là một cái chợ mua đi bán lại suất mua trong mỗi đợt mở bán. Trong khi đó, khách hàng chính không phải là những người dùng cuối cùng mà chủ yếu là dân đầu cơ, môi giới. 

Doanh nghiệp này quy định khi thông báo chào bán sản phẩm là khách hàng chỉ có 1 hoặc 2 ngày để đóng tiền đợt đầu. Vì thế, để không bị đọng vốn, các nhà đầu cơ, môi giới phải tìm mọi cách để bán được sản phẩm. Đó chính là cách làm mà các chủ doanh nghiệp này đã sử dụng khá thành công tại các dự án của mình.

Thị trường ấm lên, giới đầu cơ trở lại

Tại thời điểm thị trường sôi động cách đây vài năm, báo cáo từ một hãng tư vấn dịch vụ bất động sản cho thấy, có tới 60-70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư. Tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh trong giai đoạn thị trường trầm lắng 3, 4 năm qua. Tuy nhiên, cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại. 

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4%. Theo ông Quyết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tiếp tục tăng. 

Theo bà Hoàng Quỳnh Phương, Giám đốc kinh doanh nhà ở - Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội trong vài tháng trở lại đây, dù thanh khoản được cải thiện rõ rệt nhưng góp phần không nhỏ trong đó là một số nhà đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Đó chính là nguyên nhân dẫn tới tại một số dự án đã có hiện tượng “thổi giá”, khiến người mua nhà thực phải trả tiền chênh có khi lên tới cả trăm triệu đồng. 

Ông Phạm Thanh Hưng - Chủ tịch Công ty CenInvest cũng cho rằng, đầu cơ là hoạt động không thể thiếu trong thị trường phát triển, tuy nhưng chỉ nên ở một tỷ lệ thích hợp khoảng 30%, còn nếu cao hơn sẽ khiến thị trường biến thể, làm loạn giá trên thị trường. Đặc biệt, do chủ trương của thành phố vừa qua dừng triển khai các dự án bất động sản, một số nhà đầu tư rút lui, dự án đình trệ nên rất có thể trong thời gian tới sẽ xảy ra khan hiếm nguồn cung. Và một khi nguồn cung giảm sút, chắc chắn nhà đầu cơ sẽ quay lại thị trường, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, ông Hưng nhận định.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán, VnEconomy)