Trong trường hợp khách hàng không công nhận tư cách của chủ đầu tư mới là Hải Phát Thủ Đô thì giao dịch chuyển nhượng dự án giữa Hải Phát Thủ Đô và Sông Đà Thăng Long có giá trị pháp lý hay không?

- Theo quy định của Luật Đầu tư, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án đầu tư nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đầu tư 2014. Trong các điều kiện này thì không có điều kiện phải được sự chấp thuận của khách hàng. Do đó, giao dịch chuyển nhượng dự án giữa Hải Phát Thủ Đô và Sông Đà Thăng Long vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đầu tư.

Việc công ty Hải Phát Thủ đô yêu cầu bằng văn bản đề nghị khách hàng tới công ty ký phụ lục hợp đồng có đúng trình tự, quy định của pháp luật hay không?

- Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (NĐ số 76), trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên (Bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng dự án) phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trước khi làm thủ tục bàn giao, Bên chuyển nhượng dự án phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về việc chuyển nhượng dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Trường hợp khách hàng hoặc các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án chuyển nhượng thì Bên chuyển nhượng dự án có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

Ngoài ra, theo quy định tại NĐ 76, Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải giải quyết dứt điểm những cam kết đã thỏa thuận với khách hàng trước khi chuyển nhượng dự án. Cùng Bên nhận chuyển nhượng thống nhất với từng khách hàng về những vấn đề mà chủ đầu tư mới phải có trách nhiệm giải quyết không làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng; Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ cùng Bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng về giải quyết quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng sau khi đã nhận chuyển nhượng.

Như vậy, về nguyên tắc, Bên nhận chuyển nhượng dự án có quyền và nghĩa vụ bàn bạc, thoả thuận với khách hàng về các vấn đề liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng trong dự án này, trong đó bao gồm việc bàn bạc, thoả thuận ký kết Phụ lục hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc ký kết Phụ lục Hợp đồng chỉ được thực hiện sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện trước khi các Bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng dự án.

Chưa có sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc chuyển nhượng nhưng phía Hải Phát Thủ đô đã triển khai xây dựng phần dự án còn dang dở là có hợp pháp không?

- Như đã phân tích, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và NĐ số 76 thì Bên nhận chuyển nhượng dự án chỉ được triển khai xây dựng phần dự án còn dang dở và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác của Bên nhận chuyển nhượng sau khi đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng dự án và sau khi hai Bên đã hoàn thành việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng dự án.

Đại diện Hải Phát Thủ đô cho rằng việc họ có văn bản đề nghị khách hàng tới công ty ký phụ lục hợp đồng dù chưa được các cấp có thẩm quyền xem xét cấp phép là không sai, luật sư có bình luận gì về câu trả lời này?

- Tôi xin nhấn mạnh lại, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và NĐ số 76 thì khi chưa được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án mà Bên nhận chuyển nhượng đã ký kết Phụ lục Hợp đồng với khách hàng là không đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Hay nói cách khác, chưa làm phát sinh tư cách chủ thể của Công ty Hải Phát Thủ Đô với tư cách là Bên nhận chuyển nhượng dự án.

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Theo Thái Bình/Thương trường