Hàng loạt các dự án chậm tiến độ trên địa bàn thành phố Hà Nội có thể kể đến như: Dự án Khu căn hộ Xphomes (Hoài Đức), Dự án Thăng Long Victory, Dự án CT Number one Vân Canh, hay Dự án HP LandMark Tower…. Lý giải nguyên nhân của sự chậm trễ này, lý do chính được các chủ đầu tư đưa ra vẫn là vướng giải phóng mặt bằng, do sự trầm lắng của thị trường bất động sản hay tại các nhà đầu tư thứ cấp làm chậm tiến độ.

Tuy nhiên, từ góc độ quản lý, Sở TN-MT Hà Nội thẳng thắn nhìn nhận, ở đây, có sự hạn chế trong công tác thẩm định dẫn đến việc lựa chọn nhà đầu tư thiếu năng lực, làm chậm tiến độ các dự án. Từ đó, gây ra tình trạng sử dụng đất lãng phí, kém hiệu quả, những dự án để đất hoang hóa, sử dụng không đúng mục đích, cho thuê trái phép...

Dự án chậm tiến độ hàng loạt, thế nhưng, tỷ lệ dự án được điều chỉnh quy hoạch lại rất lớn. Thực tế cho thấy, có tới 90% các dự án nhà ở thương mại hiện nay đã xin điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng. Trong đó, nhiều dự án được điều chỉnh theo chiều hướng gia tăng mật độ, tăng dân số và có lợi cho chủ đầu tư. Một vài ví dụ như tại Khu đô thị Bắc quốc lộ 32, các ô đất nhà biệt thự thấp tầng đã điều chỉnh quy hoạch từ tầng hầm sang tầng trệt. Tại các Khu đô thị Đặng Xá, Việt Hưng (Long Biên), một phần dự án đã xin điều chỉnh từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Những thay đổi mang tính khách quan, do tình hình thị trường hay vì lợi ích chính đáng của người dân là cần thiết. Tuy nhiên, việc điều chỉnh phải được thực hiện tổng thể vì xét duyệt đơn lẻ từng dự án sẽ làm tăng mật độ dân số, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng vốn đã rất thiếu.

Bên cạnh đó, việc chậm tiến độ dẫn đến sự thất thoát và lãng phí… Đây là một trong những nguyên nhân chủ yếu làm tăng chi phí, giảm hoặc không còn hiệu quả đầu tư và tác động tiêu cực đến nền kinh tế.

Mai Hoa - Tổng hợp theo An ninh thủ đô.