Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tích cực hơn nhờ TPP. Tuy nhiên, cũng như quy định về sở hữu bất động sản của người nước ngoài, các chính sách liên quan tới TPP vẫn phải chờ. Do đó, tác động từ nguồn cầu khách nước ngoài vào thị trường trong thời gian tới chưa nhiều.

“Song về dài hạn, khi TPP được thực thi sẽ tác động tích cực lên rất nhiều phân khúc của thị trường BĐS. Điển hình như phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, phân khúc văn phòng chắc chắn cũng chịu tác động bởi sự gia tăng của các doanh nghiệp nước ngoài khi gia nhập trực tiếp thị trường Việt Nam”, bà Hằng nhận định.

Bên cạnh đó, bà Hằng cũng cho hay, phân khúc nhà ở sẽ có tác động tích cực, kể cả mảng bất động sản để bán và mảng cho thuê. Bởi khi người nước ngoài giao thương nhiều hơn thì đương nhiên nhu cầu thuê nhà ở của họ sẽ tăng.

“Ngoài ra, TPP sẽ góp phần làm kinh tế Việt Nam tăng trưởng tốt, ổn định hơn và chính điều này sẽ tạo ra nguồn tiền trên thị trường. Do đó, khi BĐS đang ở đà phục hồi và vẫn hấp dẫn đương nhiên nó sẽ hút được dòng tiền đầu tư. Bởi vậy, khi thị trường được thúc đẩy phát triển, không chỉ chủ đầu tư được hưởng lợi, mà còn tạo ra sự hài hòa lợi ích cho cả người mua nhà. Nhưng, các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước cũng sẽ chịu áp lực cạnh tranh từ ngoài vào”, bà Hằng cho hay.

Liệu thị trường có xảy ra tình trạng “sốt nóng” như khi Việt Nam gia nhập WTO? Bà Hằng khẳng định TPP sẽ không tạo ra sự “sốt nóng”, vì khi gia nhập WTO, thị trường BĐS mới trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển, đến nay thị trường đã đi được một quãng thời gian khá dài, không còn thiếu hàng nữa mà có phong phú trên mọi phân khúc, đáp ứng mọi nhu cầu.

Cũng đồng tình với quan điểm đó, trao đổi với Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, không đáng lo thị trường BĐS sẽ phát triển nóng bởi TPP vì trong các thị trường thì thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng ít hơn nhưng TPP sẽ mở cơ hội tốt cho BĐS, nhất là đối với BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở cho chuyên viên, BĐS nghỉ dưỡng…

Tương tự điểm đó, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend nhận định, Việt Nam đang ở giữa “tâm chấn” của những hiệp định mang lại lợi ích to lớn là các định chế của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), hiệp định thương mại tự do (FTA), Ủy ban châu Âu (EU), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và mới nhất là Hiệp định TPP. Như vậy, Việt Nam không có lựa chọn nào khác là phải đồng hành cùng với quá trình này và phải tiếp tục cải thiện hệ thống pháp luật.

Thực tiễn đang chứng minh rằng, dường như các nhà đầu tư BĐS nước ngoài thính nhạy hơn các nhà đầu tư trong nước trong việc đón đầu các chính sách vĩ mô. Điển hình nhất mới đây, các quỹ đầu tư từ Nhật Bản và Mỹ đang ồ ạt đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Có thể kể đến như, quỹ Creed Group (Nhật Bản) cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment hay quỹ Global Emerging Market-GEM (Mỹ) mới đây cũng đã cam kết sẽ rót 20 triệu USD vào Công ty địa ốc Hoàng Quân.

Hiện tại, chúng ta có thể thấy, có một dòng vốn từ Nhật Bản đang đổ bộ vào Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp Nhật đã đầu tư nông nghiệp sạch tại Nhật Bản và một số vùng ở Miền Bắc để trồng rau sạch rồi xuất ngược về Nhật. Người Nhật họ theo rất sát quá trình đàm phán TPP vì vậy họ cũng đã có những kế hoạch đầu tư từ trước.

Bên cạnh đó, theo nhiều chuyên gia nhận định việc Luật Nhà ở sửa đổi quy định việc người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam chính thức có hiệu lực từ 01/07/2015 cũng là một trong những lợi thế giúp thị trường BĐS thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, ĐTCK)