TP.HCM: Nguồn cung BĐS tăng đột biến
So với cùng kỳ năm 2014, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đang tăng lên gấp 2 - 3 lần. Theo báo cáo của các công ty tư vấn BĐS, trong quý I/2015 đã có hơn 5.500 căn hộ được chào bán, tăng hơn 150% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường sơ cấp có hơn 20.000 căn hộ được chào bán, tăng khoảng 30%.
Sở Xây dựng Tp.HCM cũng cho biết, trong số khoảng 1.000 dự án nhà ở hiện đang triển khai, hoạt động trên địa bàn, có đến gần một nửa vẫn đang trong quá trình xây dựng. Không chỉ tại phân khúc trung bình, các dự án căn hộ cao cấp cũng thay nhau "mọc" lên. Theo các chuyên gia, nguồn cung căn hộ tăng lên nhiều như hiện nay phản ánh xu thế đón đầu của các doanh nghiệp trước một số quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.
Theo Savills Việt Nam cũng cho biết, dự kiến sẽ có khoảng 102 dự án bất động sản với khoảng hơn 70.00 căn hộ sẽ được các chủ đầu tư tung hàng ra thị trường TP.HCM trong thời gian tới. Cũng trong quý 1, có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ thời điểm quý II/2011. Tính đến quý I/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 20.500 căn hộ, tăng mạnh 11% theo quý và 32% theo năm.
Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010. Về tỷ lệ hấp thụ xét theo địa bàn, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.
Tính đến năm 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu. Trong đó khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận xét, sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bất động sản cả nước đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ từ các dự án, không những lớn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị ở phân khúc cao cấp hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Cũng theo ông Marc Townsend, ngay trong phân khúc cao cấp cũng có mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, để tránh hệ lụy của việc nguồn cung căn hộ vượt quá cầu, quan trọng nhất vẫn là xác định nhu cầu thực sự của thị trường BĐS đến đâu. Nguồn cung bất động sản (BĐS) tăng đột biến, trong khi nhu cầu thực của khách hàng lại chưa được xác định rõ ràng là điều khiến các chuyên gia lo ngại về những hệ lụy có thể xảy ra với thị trường BĐS Tp.HCM.
Theo Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, trong số 8.000 giao dịch được tiến hành vào quý I/2015, có đến 40% số giao dịch mang tính đầu cơ. Nhiều chuyên gia cũng dự báo, trong vòng 6 - 9 tháng tới, nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ rơi vào cảnh bão hòa
Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTV, Bizlive)