Sau 3 đợt mở bán từ tháng 9/2014, dự án hơn 40ha, PhoDong Village được Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư, đã đạt 90% tỷ lệ tiêu thụ chỉ trong giai đoạn 1. Đợt 4 vừa với 49 sản phẩm bao gồm biệt thự đơn lập, phố vườn và song lập cũng vừa mới được SCC tung ra gần đây.

Savills cho biết, trong quý II phân khúc nhà liền kề, biệt thự có tổng lượng giao dịch tăng 12% theo quý và theo năm là 116%. 35% là tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này và tính theo quý là tăng 3 điểm phần trăm.

Mặc dù vậy, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Công ty Savills Việt Nam, ông Nguyễn Khánh Duy, ngay cả trong thời gian trước khi chưa hề có dấu hiệu tái khởi sắc của thị trường, vẫn có một lượng giao dịch đáng kể ở những sản phẩm có giá trị lớn như các dự án đầy đủ tiện ích cao cấp, có vị trí tốt và đẳng cấp. Ông Khánh cũng cho biết, luôn có một nhóm đối tượng khách hàng riêng đối với thị trường ngách này.

Bên cạnh nhóm sản phẩm nhà để ở, trên thực tế tại thị trường BĐS Việt Nam nói chung, phân khúc sản phẩm có giá trị lớn như căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng từ 10 tỷ đồng trở lên cũng chỉ chiếm một tỷ lệ khá khiêm tốn.

Mặc dù vậy, nếu nhìn rộng ra, đây là phân khúc có sự trải dài về vị trí địa lý do sự tập trung chủ yếu của phân khúc này ở khu vực ven biển miền Trung của nước ta. Những yếu tố như cộng đồng, cảnh quan, kiến trúc luôn được người mua đề cao khi xem xét cơ hội đầu tư vào một sản phẩm nghỉ dưỡng.

Không những vậy, nhằm tạo nên một kênh đầu tư hấp dẫn dành cho người sở hữu, chương trình trao đổi kỳ nghỉ (time share) hoặc chương trình khai thác cho thuê (rental pool) cũng được phát triển song song.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp. HCM mà Savill Việt Nam vừa công bố, tính đến Q2/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm. So với quý 2 năm 2014, nguồn cung biệt thự liền kề tại TPHCM đã có nhiều khởi sắc. Nguồn cung đã tăng lên gấp 3 lần lên mức 1.140 căn. Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 60 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 760 nền, giảm 43% theo quý và 32% theo năm. Gò Vấp tiếp tục là nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự/ nhà liền kề. Nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.

Thị trường biệt thự/ nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt nhờ tình hình giao dịch tốt của những dự án mới mở bán. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 12% theo quý và 116% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 82% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 35%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm đến 16 điểm phần trăm theo năm.

Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 36% theo quý và 21% theo năm. Quận 9 và Thủ Đức có tình hình hoạt động tốt nhất, chiếm khoảng 70% tổng lượng giao dịch. Về nguồn cầu, Savills cho biết các dự án có sản phẩm đẳng cấp, vị trí tốt, và đầy đủ tiện ích cao cấp vẫn thu hút tầng lớp giàu có. Những tài sản gắn liền với đất có giá cả hợp lý và giao thông thuận tiện tới trung tâm thành phố thu hút người mua với mục đích để ở.

Nguồn cung tương lai từ nửa cuổi 2015 trở đi là khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Trong nửa cuối năm 2015, ước tính sẽ có chín dự án với 1.250 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 31% thị phần.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này. Các dự án do đó ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà, nhất là loại hình nhà biệt thự, liền kề.

Tính đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư nội địa đang dành nhiều sự quan tâm đối với các dự án có lượng tiêu thụ tốt thuộc phân khúc này. Những phản hồi tốt từ nhóm khách hàng này cũng được Savills ghi nhận kể từ thời điểm được công bố đến khi chính thức có hiệu lực hôm 1/7 của Chính sách cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Doanh nhân Sài Gòn online, ĐTCK)