Khu vực Gò Vấp có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự, nhà liền kề.
Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý I/2015 có 4 dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Tính đến quý I/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.
Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm 25% theo quý tăng 5% theo năm. Khu vực Gò Vấp có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự, nhà liền kề. Trong khi đó, nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.
Về tình hình hoạt động, Savills cho biết, tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng tới 580% so với cùng kỳ 2014. Trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm 5% theo quý nhưng tăng đến 18% theo năm.
Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ tăng 4% theo quý do nguồn cung giảm mạnh.
Nguồn cung tương lai từ 2015 trở đi là khoảng 53.700 căn đến từ 142 dự án.
Về nguồn cầu, Savills cho biết, các dự án có đầy đủ tiện ích, vị trí tốt, giá rẻ và chủ đầu tư uy tín thu hút lượng lớn người mua. Đặc biệt, nguồn cầu đối với các bất động sản gắn liền với đất vừa và nhỏ, có mức giá rẻ đang có xu hướng tăng cao.
Triển vọng thị trường theo quan sát của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung tương lai từ 2015 trở đi là khoảng 53.700 căn đến từ 142 dự án. Trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 9 dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Trong đó, khu vực quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 60% thị phần.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này. Các dự án do đó ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà, nhất là loại hình nhà biệt thự, liền kề.
Trong tương lai gần, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản được kì vọng sẽ cải thiện nhờ có sự quay trở lại của những dự án đã từng bị đình trệ. Hơn nữa, với Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ bắt đầu có hiệu lực vào tháng 7 tới, người nước ngoài đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới việc mua và sở hữu một bất động sản tại Việt Nam, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia cho rằng, vẫn đề ở chỗ nguồn cung hiện tại có đáp ứng được tiêu chuẩn của họ về chất lượng và giá cả có tương xứng với chất lượng hay không.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo CBRE, Savills Việt Nam)