Hiện thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất 11.861,67 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 51,307 triệu m2, quy mô 506.547 căn. Trong đó, có 426 dự án đã hoàn thành, 201 dự án đang xây dựng, 689 dự án đang nhưng triển khai và 85 dự án đã thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Về việc chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, thành phố đã chấp thuận 8/11 dự án xin chuyển đổi. Về số dự án nhà thương mại xin điều chỉnh căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, thành phố đã cho phép điều chỉnh 9/21 dự án.

Về chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở tính đến ngày 31/8 đã có 1.088 khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng thương mại, tổng hạn mức tín dụng đã ký kết là 1.248,09 tỷ đồng, trong đó có 866 khách hàng đã giải ngân 636,81 tỷ đồng, dư nợ hiện tại 620,39 tỷ đồng, trong đó có 203 khách hàng vay nhà ở xã hội, dư nợ là 62,14 tỷ đồng.

Lượng căn hộ tồn kho còn lớn trong khi xu thế thị trường cho thấy các căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ dễ bán hơn căn hộ lớn cho nên nhiều chủ đầu tư xin chia nhỏ căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng bình dân. Theo thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, hiện thành phố có 21 dự án nhà ở thương mại xin chia nhỏ căn hộ, từ 10.242 căn lên thành 13.599 căn. Thành phố đã chấp thuận 9 dự án đủ điều kiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo ghi nhận tại một số doanh nghiệp địa ốc TPHCM đang giữ nhiều hàng tồn kho trong phân khúc nhà ở có diện tích lớn đều muốn chính quyền thành phố nới lỏng hơn nữa trong việc cho phép chia nhỏ căn hộ. Một chủ đầu tư cho rằng, chủ trương này đã được Bộ Xây dựng đồng thuận nhưng dường như TPHCM lại quá khắt khe trong việc cấp phép.

Tuy nhiên, trong một cuộc họp về bất động sản của thành phố mới đây, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TPHCM cho rằng việc chia nhỏ căn hộ cần được xem xét kỹ lưỡng trong tổng thể quy hoạch thành phố. Theo ông Tín, cần hạn chế tối đa việc chia nhỏ căn hộ trong các quận nội thành vì việc này có thể làm gia tăng áp lực dân số, ảnh hưởng đến các vấn đề về giao thông, môi trường, các cơ sở hạ tầng khác.

Quan điểm của ông Tín là giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản không chỉ là việc giải quyết khó khăn cho các doanh nghiệp mà cần đảm bảo lợi ích ổn định và phát triển dài hạn của thành phố.

Tuy số lượng căn hộ tồn kho còn lớn nhưng trong thời gian tới tại TPHCM các dự án mới vẫn được đầu tư xây dựng. Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, trong giai đoạn 2015-2017, TPHCM sẽ có thêm khoảng 57.300 căn hộ từ 92 dự án hoàn thành. Trong số này có khoảng 20% dự kiến hoàn thành trong năm 2015, 80% còn lại dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2016-2017.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, con số của Savills được thống kê dựa trên các kế hoạch, dự án của các chủ đầu tư nhưng số dự án này chưa chắc đã trở thành hiện thực. Theo ông Châu, một lượng lớn các dự án trong thống kê này có thể không thực hiện được vì doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính và phải bỏ dở giữa chừng.

Đánh giá của ông Châu phù hợp với báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản tại TPHCM của UBND thành phố. Thống kê của UBND TPHCM cho thấy, thành phố hiện có hơn 1.400 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất hơn 11.800 héc ta, quy mô hơn 506.500 căn. Tuy nhiên, trong số này chỉ có có 426 dự án đã hoàn thành, 201 dự án đang xây dựng nhưng có đến 689 dự án ngừng triển khai và 85 dự án đã thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Saigontime, Cafeland).