Qua tìm hiều được biết, chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện hữu và những dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.

Các dự án tại quận 2 như Astoria, Visata Verde, Gateway Thảo Điền, căn hộ Sarimi thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Trong khi đó, thị trường cao cấp tại quận 7 cũng đón nhận sự quan tâm lớn của khách hàng khi mới đây Công ty Phát Đạt tung ra thị trường 75 căn biệt thự và 528 căn hộ thuộc Dự án The EverRich 3, Công ty Vạn Hưng Phát giới thiệu 150 căn hộ tại Dự án Hoàng Quốc Việt, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc Dự án Hưng Phúc - Happy Residence.

Bên cạnh đó, thị thường BĐS cao cấp cũng sôi động nhờ vào việc Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đồng thời, nhiều dự án thuộc khu Đông của TP như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK cũng ồ ạt bung hàng với hàng trăm căn hộ cao cấp.

Tại quận Thủ Đức, dự án Jamona Home Resort của Công ty Địa ốc Sacomreal đã chính thức được mở bán với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hay Công ty Him Lam Land mở bán dự án Himlam Chợ Lớn tại quận 6, gồm hơn 1 nghìn căn hộ. Theo Công ty này, dự án chỉ còn 400 căn và theo dự kiến Công ty sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) vào tháng 10 tới.

Theo bà Trần Ngọc Chi, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Cushman & Wakefield, công ty nghiên cứu thị trường BĐS của Mỹ tại Việt Nam, nguồn cầu cho phân khúc BĐS cao cấp được cho là đang cải thiện khi chỉ trong nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công đã cao gấp đôi năm 2012 và 2013 và tương đương cả năm 2014.

Một tín hiệu đáng mừng đối với thị trường bất động sản đó là Quy định việc người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam chính thức có hiệu lực từ 01/07/2015. Theo đó, một lượng tăng về cầu căn hộ cao cấp là không hề nhỏ cả đối với nhóm khách hàng mua để sở hữu hoặc mua cho thuê sẽ gia tăng đáng kể.

Theo thống kê, hiện số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam đã lên tới hơn 74.000 người, đến từ hơn 60 quốc gia, trong đó, khoảng 58% đến từ châu Á tập trung chủ yếu ở 2 thành phố lớn: Hà Nội và Hồ Chí Minh trong khi chủ yếu là việc thuê nhà ở dài hạn phục vụ công việc, kinh doanh hoặc định cư lâu dài tại Việt Nam.

Đây chính là cơ hội lớn cho các tổ hợp căn hộ cao cấp hoàn chỉnh cả về không gian xanh cũng như tiện ích cuộc sống, điển hình như Goldmark City với 4 quảng trường trung tâm rộng lớn & liền kề hồ điều hòa hơn 12ha đã được thành phố quy hoạch. Các tín hiệu tích cực này từ nguồn cầu dự báo thị trường bất động sản đặc biệt phân khúc cao cấp sẽ lên ngôi trong 6 tháng tiếp theo năm 2015.

Lý giải về sự phát triển của phân khúc BĐS cao cấp, Phó tổng giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc cho biết, căn hộ trung bình và khá hay nhà ở xã hội thường có vị trí xa trung tâm TP, nguồn cung lại rất ít, truyền thông kém, lợi nhuận cho nhà đầu tư thấp... Trong khi đó, BĐS cao cấp đem lại lợi nhuận lớn, khâu chào bán được chú trọng, các chủ đầu tư dành nhiều tiền cho quảng bá hơn.

Ngoài ra, ông Phúc cho rằng, nguồn hàng BĐS cấp dồi dào hơn vì quỹ đất dành cho thị trường cao cấp đã được chuẩn bị trước năm 2007 khi thị trường BĐS bị "đóng băng" khiến các dự án phải nằm lại chờ thời cơ. Đến nay, khi thị trường BĐS được cho là hồi sinh thì các chủ đầu tư mới bắt đầu rầm rộ mở bán và thực hiện dự án. Chính vì vậy, nguồn cung của phân khúc này cho thị trường nhiều hơn.

Đặc biệt, cũng theo ông Phúc, sở dĩ thị trường BĐS cao cấp tại Tp.HCM sôi động hơn một phần cũng nhờ vào Luật Nhà ở mới được áp dụng từ ngày 1/7/2015 với quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Từ đó các chủ đầu tư có thêm nguồn khách hàng mới nên đồng loạt hướng vào phân khúc này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Trí thức trẻ)