Phân khúc BĐS giá rẻ chưa bao giờ hết nóng
Theo ông Mạnh cho biết, TP. HCM có dân số đông nhất cả nước với trên 10 triệu dân, trong đó 61% dân số dưới 40 tuổi, song nguồn cung nhà ở đáp ứng nhóm khách hàng này vẫn còn rất thiếu.
Thành phố có khoảng 2 triệu lao động nhập cư cùng với khoảng 50.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều trong độ tuổi cần mua căn nhà đầu tiên chính là lợi thế lớn để phát triển bất động sản giá rẻ. Đặc biệt, Thành phố hiện cần khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội và thu nhập thấp.
Chi tiết hơn, Thành phố có khoảng 30.000 người có nhu cầu bức bách về nhà ở, trong đó có hơn 20.000 căn là nhu cầu của giáo viên, cán bộ ngành giáo dục…
Thực tế về nhu cầu nhà ở của người dân qua khảo sát của các địa phương cũng cho thấy, nhu cầu về NƠXH, nhà ở giá rẻ và trung bình hiện nay còn rất lớn. Các dự án nhà ở thương mại thời gian qua có xu hướng tăng giá bán khá cao. Do đó, rất nhiều hộ gia đình trẻ, các khách hàng có nhu cầu ở thực đang loay hoay vì túi tiền chưa phù hợp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, lại đang được săn tìm, nhất là những dự án có vị trí đẹp, lân cận khu vực nội đô. Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, phần lớn dự án mở bán trong năm 2015, thuộc khu vực quận Hà Đông cũ đều trong cảnh hết hàng.
Năm 2015, theo tính toán của Bộ Xây dựng, riêng nhu cầu nhà ở xã hội của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện chỉ đạt khoảng 10 - 15%. Điều đó cho thấy, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục trở thành hàng nóng trong thời gian tới.
Theo kế hoạch năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng.
Từ nay đến năm 2020 nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị ước tính khoảng 1 triệu căn hộ (diện tích trung bình 50m2 sàn/căn hộ). Trong đó tập trung lượng nhu cầu lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Mỗi địa phương có nhu cầu khoảng 130.000 - 140.000 căn.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty TNHH Savills Việt Nam nhận định phân khúc nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS trong năm 2016 tới. Do n
hu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân hiện nay là rất lớn. Theo nhận định của Savills Việt Nam nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu trên toàn thị trường BĐS.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, TRí thức trẻ)