TP. HCM: Nguồn cung căn hộ đột ngột tăng mạnh trở lại!
Suốt thời kỳ BĐS khủng hoảng trong 7 năm qua, thời điểm nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM tăng lên đỉnh điểm là vào năm 2010 với con số 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Sau đó ba năm, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng một phần ba so với thời đỉnh điểm. Bước sang năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn thị trường Tp.HCM, ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải trên nhiều khu vực. Trong đó, sôi động nhất là quận 2, tập trung chủ yếu ở 2 khu Thảo Điền và An Phú An Khánh - đây là một con số thực sự ấn tượng trên thị trường BĐS.
Điều đáng nói là trong năm qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng lên cao. Trong đó, các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so với các phân khúc còn lại, chiếm tới 60% toàn thị trường địa ốc, 40% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.Riêng trong quý IV/2014, 2 dự án Vinhomes và Masteri đã dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với tỷ lệ hấp thụ từ 75 đến 85%, tương đương với số lượng căn hộ được giao dịch thành công là 2.500.
Thống kê của CBRE cũng cho thấy, năm 2014 là năm mà bất động sản cao cấp trở lại một cách mạnh mẽ. Giai đoạn từ năm 2010 đến 2013, chiếm lĩnh thị trường là phân khúc căn hộ bình dân. Tuy thời điểm năm 2013, căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn và lượng giao dịch thành công cũng đã tăng lên nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp mới chiếm tỷ lệ áp đảo trong năm 2014.
70% hàng hóa của 10 dự án cao cấp trong những ngày tung hàng đầu tiên của quý IV/2014 đã được chào bán hết cho thấy sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư lẫn đầu cơ và đã xuất hiện tình trạng giá bán bị đẩy lên. Trong đó, những khu vực có vị trí đẹp đã tăng giá nhẹ từ 5 đến 10%. Lượng hàng tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường BĐS) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể. Theo thống kê của CBRE cho thấy, thị trường Tp.HCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, trong đó bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014.
Điểm lại một số dự án mở bán tại TP. HCM trong thời gian gần đây, đáng chú ý là, dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup làm chủ đầu tư với khoảng 10.000 căn hộ từ, Tập đoàn Novaland đang mở bán hàng nghìn căn hộ thuộc 9 dự án quy mô lớn, Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley với số lượng căn hộ khoảng trên 400 căn....
Vừa qua, Công ty Him Lam tiếp tục mở bán đợt 2 của dự án này ra thị trường. Nguồn tin của Him Lam cho biết, trong đợt mở bán đầu tiên Dự án Him Lam Chợ Lớn cuối tuần trước, đã có 230 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua. Công ty Khang Điền mở bán Dự án nhà phố Mega Ruby (quận 9) với giá bán từ 2,2 tỷ đồng/căn. CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) cũng chào bán những căn hộ có vị trí đẹp nhất của Khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) ra thị trường. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa, có 3 mặt view sông Sài Gòn, nằm trên khu vực Bán đảo Thanh Đa.
Ngoài những dự án kể trên, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác gần đây cũng liên tục chào bán dự án, như Công ty Nam Long hàng tuần đều tổ chức lễ bán hàng các dự án của doanh nghiệp này, Công ty Danh Khôi Á Châu mở bán giai đoạn 2 Dự án Vĩnh Lộc Garden (Bình Chánh), CTCP Đầu tư Thảo Điền mở bán Dự án Masteri Thảo Điền (quận 2), CTCP Sài Gòn Nhà đất (Saigonland) khai trương căn hộ mẫu. Dự án căn hộ Saigonland trên đường Điện Biên Phủ(quận Bình Thạnh), Công ty Savills giới thiệu các căn hộ penthouse của khu căn hộ cao cấp City Garden…
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, Báo Đầu tư)