Chỉ trong vòng hơn 2 năm vừa qua, đã có hàng chục tỷ USD được đầu tư vào các công trình hạ tầng đô thị tại bờ Đông và Tây sông Sài Gòn, đưa khu vực này trở thành đối trọng với khu Nam vốn "sốt" từ cách đây hàng chục năm. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, các khu vực này còn có lợi thế hơn nhờ có vị trí sát trung tâm. Ông Đỗ Văn Mạnh, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Nam nhận định, hiện khu vực này là thị trường phát triển nhất Tp.HCM do được hỗ trợ rất lớn từ hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản và hiện đại.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng,"sóng" bất động sản (BĐS) vẫn chưa thực sự trở lại mà thị trường mới chỉ được "rã đông". "Sóng" ở khu Đông - Tây sông Sài Gòn là một thực tế nhưng không khó để nhận ra, giới "cò" chuyên nghiệp và không ít sàn giao dịch BĐS đã tận dụng "sóng" tại khu vực này để "kích" sức mua ở các khu vực khác. Thời gian vừa qua, nhiều sàn giao dịch đã gửi đến khách hàng thông điệp giá nhà đất đang tăng, nếu không mua sớm sẽ mất cơ hội...

Anh Luân (sống ở quận 8, Tp.HCM) bày tỏ lo lắng trước thông tin giá nhà đất ngày càng tăng mạnh và có thể ảnh hưởng đến khả năng mua của gia đình anh. Mới đây, khi đến tìm hiểu một số dự án tại quận 8, anh đều được nhân viên môi giới nhà đất nhấn mạnh rằng giá nhà đất đang tăng, có dự án đã tăng giá đến 10% so với thời điểm năm 2014 và tương lai sẽ còn tăng nữa, nếu không mua sớm thì sau này sẽ không có cơ hội mua được nhà giá rẻ. Anh Luân tỏ ra băn khoăn: “Chắc tôi phải nhanh chóng đưa ra quyết định chứ chờ mãi không khéo lại không mua được nhà”.

Chị Hằng (ngụ quận 9) đang tìm mua căn hộ tại khu vực quận 2 cho biết, chị đã chọn mua căn hộ tại một dự án trên đại lộ Mai Chí Thọ, đã hẹn với nhân viên môi giới qua dịp nghỉ lễ 30/4 sẽ đến xem nhà. Tuy nhiên, chị được nhân viên môi giới cảnh báo là nếu không đặt cọc giữ chỗ thì công ty sẽ không giữ căn hộ cho chị vì có rất nhiều khách hàng quan tâm. Nhân viên này củng bỏ ngỏ khả năng căn hộ sẽ tăng giá trong lần mở bán kế tiếp. “Nghe tư vấn như vậy nên tôi phải đặt cọc ngay 20 triệu đồng để giữ quyền chọn mua căn hộ vì sợ không còn hàng và giá sẽ tăng”, chị Hằng lý giải.

Theo thừa nhận của lãnh đạo một sàn môi giới BĐS, không ít sàn giao dịch đã lợi dụng sự hồi phục của thị trường BĐS, nhất là tận dụng “sóng” ở các khu vực nói trên để “dọa” khách hàng. “Nói đang có một làn "sóng" tăng giá, khan hàng ở tất cả các dự án nhà ở là hoàn toàn không đúng. Minh chứng là Công ty Savills Việt Nam đã thống kê, hiện trên địa bàn Tp.HCM có khoảng 20.500 căn hộ đang được giao dịch trên thị trường. Chỉ riêng trong quý I/2015 đã có 20 dự án với khoảng 6.600 căn hộ được bung hàng. Đó là chưa kể một lượng rất lớn biệt thự, nhà phố, đất nền cũng được mở bán rầm rộ trong thời gian gần đây. Như vậy, không có lý do gì để khẳng định khan hiếm nguồn cung dẫn đến tăng giá”, vị này khẳng định.

Ông Nguyễn Hữu Trí, Phó TGĐ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đánh giá, thị trường BĐS đang ấm lên, giao dịch nhà đất cũng tăng mạnh. Tuy nhiên, đây chưa thể gọi là làn "sóng" mà chỉ là tăng giá, tăng giao dịch ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ được đảm bảo, chủ đầu tư có uy tín. “Giá nhà đất chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án, một vài khu vực chứ không có chuyện "sốt" như năm 2006 - 2007”, ông Trí nói.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho rằng giá căn hộ sơ cấp của phân khúc cao cấp tại TP. HCM đăng có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, không phải mọi dự án đều tăng giá. 

Nguyên nhân tăng giá nhà đất tại Tp.HCM chủ yếu là do các chủ đầu tư đẩy giá lên theo vị trí và nhằm chống trượt giá. Đây là hình thức tăng giá bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (các tầng thấp sẽ được bán trước rồi đến tầng cao). Mức giá công bố cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có tầm nhìn rộng và cảnh quan thoáng đãng) với các vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc ở tầng quá thấp. Còn hình thức tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các dự án có chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại Tp.HCM lại cho rằng, nguyên nhân giá bán tăng nhẹ tại các dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn. "Năm 2015, nguồn cung đến từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ gia tăng rất mạnh. Trong bối cảnh này, thị trường địa ốc cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ nếu không có thể lại rơi vào tình trạng khó kiểm soát".

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thanh niên online, Bizlive)