Theo CBRE, 3 tháng qua, hoạt động giao dịch diễn ra khá sôi nổi, nhiều đơn vị môi giới bán đến cận tết âm lịch và khách hàng cũng chốt hợp đồng ngay sau Tết. Khảo sát nhanh về mặt bằng giá cho thấy, các căn hộ được quan tâm thuộc các dự án ở các quận cận vùng trung tâm với giá giao động khoảng 15-20 triệu đồng/m².

“Nhìn vào lượng giao dịch tiếp tục được ghi nhận ở các dự án chào bán mới trong quý vừa qua, CBRE tin rằng năm nay những chủ đầu tư nhanh chân nhất sẽ được mùa, nhất là những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực”- đại diện CBRE cho hay.

Phân khúc căn hộ với giá khoảng 15 - 20 triệu đồng/m² sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS TPHCM trong thời gian tới. Đây cũng là nguyên nhân khiến hàng loạt doanh nghiệp BĐS lên kế hoạch bung hàng trong những quý tới. Đáng chú ý, đây là những dự án căn hộ trung bình khá có giá dưới 20triệu đồng/m2 nằm ở vùng cận trung tâm Sài Gòn.

Đầu tháng 3/2015, ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán của các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7 và Bình Thạnh có xu hướng nhích lên. Theo ông Nguyễn Khải Hoàn- Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, "thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã chuyển động ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt".

Ông Hoàn giải thích thêm, nguyên nhân tăng giá nhà đất tại Tp.HCM chủ yếu là do các chủ đầu tư đẩy giá lên theo vị trí và nhằm chống trượt giá. Đây là hình thức tăng giá bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (các tầng thấp sẽ được bán trước rồi đến tầng cao). Mức giá công bố cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có tầm nhìn rộng và cảnh quan thoáng đãng) với các vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc ở tầng quá thấp. Còn hình thức tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các dự án có chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại Tp.HCM lại cho rằng, nguyên nhân giá bán tăng nhẹ tại các dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn. "Năm 2015, nguồn cung đến từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ gia tăng rất mạnh. Trong bối cảnh này, thị trường địa ốc cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ nếu không có thể lại rơi vào tình trạng khó kiểm soát".

Theo Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 4/2014, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM tiếp tục ổn định. Cụ thể, chỉ số giá nhà ở trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Chỉ số giá nhà ở của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo InfoNet, VnMedia)