Giới phân tích thị trường BĐS cho rằng mặt bằng giá bất động sản đã tăng lên khoảng 20% so với 18 tháng trước đó đặc biệt là những dự án gần khu trung tâm. Những dự án có “giá tốt”, “vị trí tốt”, “vừa túi tiền” khá đắt khách đã nhanh chóng được đặt cọc mua. Khảo sát nhanh về mặt bằng giá cho thấy, các căn hộ được quan tâm thuộc các dự án ở các quận cận vùng trung tâm với giá giao động khoảng 15-20 triệu đồng/m².

Đầu tháng 3/2015, ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán của các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7 và Bình Thạnh có xu hướng nhích lên. Theo ông Nguyễn Khải Hoàn- Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, "thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã chuyển động ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt".

Ông Hoàn giải thích thêm, nguyên nhân tăng giá nhà đất tại Tp.HCM chủ yếu là do các chủ đầu tư đẩy giá lên theo vị trí và nhằm chống trượt giá. Đây là hình thức tăng giá bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (các tầng thấp sẽ được bán trước rồi đến tầng cao). Mức giá công bố cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có tầm nhìn rộng và cảnh quan thoáng đãng) với các vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc ở tầng quá thấp. Còn hình thức tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các dự án có chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại Tp.HCM lại cho rằng, nguyên nhân giá bán tăng nhẹ tại các dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn. "Năm 2015, nguồn cung đến từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ gia tăng rất mạnh. Trong bối cảnh này, thị trường địa ốc cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ nếu không có thể lại rơi vào tình trạng khó kiểm soát".

Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, việc nâng giá diễn ra nhiều hơn tại các dự án đang triển khai. Cụ thể, cùng ở quận 2, dự án đang triển khai Masteri được giao dịch giá mới nhất (quý II/2015) là 1.650 USD/m2, tăng khoảng 5% so với giá giao dịch trước đó là 1.520-1.620 USD/m2.

Dự án Lexington mới giao dịch trong quý I/2015 ở mức 1.450 USD/m2 , tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là trên dưới 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với giá giao dịch cũ là 1.600-1.710 USD/m2.

Trong khi đó, tại các dự án căn hộ đã hoàn thành, chỉ có trường hợp nhích giá lên một chút ở dự án The Estella (quận 2) với giá giao dịch mới nhất (quý II/2015) được bán mức 1.800 USD/m2, tăng nhẹ so với khung giá giao dịch trước đó là 1.700-2.100 USD. Còn lại các dự án như City Garden, The Vista An Phú, Cantavil Primier, HAGL Riverview… giá giao dịch gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với trước đây.

Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể. Cụ thể như tại dự án Tropic Garden với giá bán mới nhất (quý II/2015) là 1.350 USD/m2, giảm gần 13% so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó. Hay ở một dự án khác là Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là khoảng hơn 2.000 USD/m2 thì hiện nay đã hạ còn 1.950 USD/m2.

Theo CBRE, 4 tháng đầu năm 2015, thị trường TP.HCM ghi nhận khoảng 5.500 căn hộ chào bán, tăng gấp 3 lần tại so với con số 1.959 căn của cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2015 tại TP.HCM sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó khu Đông và Nam sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, Infonet)