Lý giải về nguyên nhân các dự án đang bị ngưng triển khai, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nhiều dự án nhà ở không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được.

“Do vậy, thành phố cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, ông Châu khuyến nghị.

Khi đánh giá về lượng hàng tồn kho BĐS đang có xu hướng gia tăng, ông Châu nói rằng: “Tồn kho BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Trong đó, đáng lo ngại nhất là lượng nhà ở tồn kho của những dự án ngưng triển khai, “đắp chiếu”, chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai”.

Cũng theo ông Châu, vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là: sản phẩm dở dang; công trình dở dang; dự án dở dang. Hiện nay, trên thị trường vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, nhất là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt. Các dự án BĐS tại Tp.HCM nhìn chung đều có tính khả thi cao, nhưng do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn thành nhỏ vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra.

Bởi, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong 9 tháng qua, đơn vị này không tiếp nhận hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Lũy kế đến nay, thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 1.626 căn thành 7.810 căn.

“Nếu thành phố ngưng chủ trương này, không khác gì đang “bịt” đầu ra của các doanh nghiệp BĐS. Thị trường có phục hồi và nhà ở diện tích nhỏ đang có nhu cầu lớn, nhiều dự án trùm mền nhiều năm trước đây giờ có cơ hội “sống lại”, nhưng thành phố lại không chấp thuận cho điều chỉnh thiết kế diện tích căn hộ thì làm sao doanh nghiệp giải quyết được “cục nợ” này”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, nói.

Đánh giá về thực trạng thị trường bất động sản TP. HCM, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho rằng, không thể phủ nhận những đóng góp của lĩnh vực bất động sản vào sự phát triển chung của kinh tế TP. HCM. Trong giai đoạn 10 năm trở lại đây, diện tích bình quân nhà ở của TP. HCM đã tăng lên đáng kể, từ 10,3 m2/người năm 2006, lên 17,32 m2/người vào năm 2015…

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, thị trường bất động sản TP. HCM trong 10 năm qua cũng bộc lộ nhiều mặt hạn chế, yếu kém, thiếu tính ổn định và thiếu minh bạch. Khi thì sốt nóng, khi thì trầm lắng, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội. Ngoài ra, cơ cấu hàng hóa bất động sản trên thị trường mất cân đối, lệch pha cung - cầu: nhà ở thương mại, diện tích lớn, giá cao thì dư thừa, trong khi phân khúc nhà bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân và nhà ở xã hội lại thiếu.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)