Báo cáo thị trường bất động sản tại TP. HCM phân khúc biệt thự liền kề quý 1/2015 của Savills Việt Nam cho biết, thị trường biệt thự TP.HCM tăng trưởng mạnh. Tổng lượng giao dịch tại phân khúc này trong quý vừa qua đã tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý I/2015 có 4 dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Tính đến quý I/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm. 

Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm 25% theo quý tăng 5% theo năm. Khu vực Gò Vấp có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự, nhà liền kề. Trong khi đó, nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.

Về tình hình hoạt động, Savills cho biết, tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng tới 580% so với cùng kỳ 2014. Trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm 5% theo quý nhưng tăng đến 18% theo năm.

Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ tăng 4% theo quý do nguồn cung giảm mạnh. Về nguồn cầu, Savills cho biết, các dự án có đầy đủ tiện ích, vị trí tốt, giá rẻ và chủ đầu tư uy tín thu hút lượng lớn người mua. Đặc biệt, nguồn cầu đối với các bất động sản gắn liền với đất vừa và nhỏ, có mức giá rẻ đang có xu hướng tăng cao. 

Triển vọng thị trường theo quan sát của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung tương lai từ 2015 trở đi là khoảng 53.700 căn đến từ 142 dự án. Trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 9 dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Trong đó, khu vực quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 60% thị phần.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại thành phố này được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này. Các dự án do đó ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà, nhất là loại hình nhà biệt thự, liền kề. 

Đặc biệt, những dự án giá rẻ đang thu hút sự quan tâm rất lớn của thị trường. Điển hình như dự án Jamona City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đầu tư và phân phối, ngay trong ngày đầu tiên mở bán đợt 1, toàn bộ 48/48 nền của dự án đã được bán.  Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới công ty này tiếp tục tung ra 42 nền đất thuộc khu phố thương mại, theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 480 triệu là đã có thể sở hữu các nền đất thuộc dự án. 

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Long An và Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp. 

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sắp tới công ty này sẽ tung ra thị trường 2 dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Với giá bán dưới 400 triệu đồng/căn, nhóm khách hàng mà Kim Oanh nhắm đến là nhóm người thu nhập thấp và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Tỉnh Bình Dương. 

Có thể nói, thị trường ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà đất giá rẻ khiến nguồn cung tăng lên rõ rệt. Đây là cơ hội lớn cho người mua chọn được dự án tốt nhất. Bên cạnh năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp, khách hàng còn cân nhắc nhiều đến việc đầu tư cho chất lượng của nhà ở. 

Những dự án bán cháy hàng, đa số dự án mang danh là nhà ở trung bình nhưng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, Tiền phong)