BĐS đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trở lại với giới đầu tư.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã tìm đến một số dự án căn hộ tại Tp. HCM và phát hiện, một số dự án căn hộ đang được giao dịch thứ cấp có mức chênh khá lớn. Đơn cử, tại dự án căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 của Him Lam, phóng viên đặt vấn đề với 1 nhân viên sàn giao dịch ở đây về ý định muốn mua 1 căn hộ Him Lam Riverside, ngay lập tức nhận được câu trả lời là hàng sơ cấp không còn, hiện chỉ còn hàng thứ cấp.
Theo nhân viên này, toàn bộ căn hộ trong dự án đã được chủ đầu tư bán hết. Nhưng nếu khách hàng muốn mua căn hộ trong dự án, người này sẽ giới thiệu mua lại của các khách hàng khác. Hơn nữa, nhân viên này còn liệt kê danh sách một số khách hàng gửi bán lại căn hộ, đáng nói, toàn bộ các căn hộ đang bán lại đều có mức giá chênh so với giá mua ban đầu của chủ đầu tư từ 150 - 250 triệu đồng/căn, thậm chí có căn hộ được bán với giá chênh lên đến gần 400 triệu đồng.
Nhân viên này cho biết thêm, thời gian qua có khá nhiều giao dịch tương tự đã diễn ra thành công, gần đây nhất có giao dịch bán chênh lên đến 330 triệu đồng.
Ngay cạnh dự án Him Lam Riverside là dự án căn hộ Sunrise City do Novaland làm chủ đầu tư cũng đang có mức giá chênh khá lớn. Hiện tại, toàn bộ căn hộ của dự án Sunrise City đã được chủ đầu tư bán hết. Nếu khách hàng muốn mua đều phải mua lại từ các khách hàng trước đó với mức giá chênh trung bình từ 200 - 400 triệu đồng/căn tùy theo vị trí và diện tích. Nhưng việc mua lại cũng không dễ dàng, bởi số lượng người bán lại căn hộ không nhiều.
Tương tự, tại dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6, Tp.HCM) do Him Lam làm chủ đầu tư cũng đang bắt đầu xuất hiện giá chênh trên thị trường thứ cấp. Được biết, dự án này có tổng số gần 1.600 căn hộ được tung ra thị trường từ đầu năm nay, nhưng đến nay hơn 1.300 căn hộ của các Block A và B đã được chủ đầu tư bán hết, hiện chỉ còn khoảng 200 căn hộ của Block C.
Ngoài các dự án trên, hiện tượng tiền chênh cũng xuất hiện tại một số dự án khác đã được chào bán trước đó với mức giá chênh lệch từ 100 - 200 triệu đồng/căn hộ. Điển hình như Florita (quận 7), Kingston Residence, Prince Residences, (Phú Nhuận), Sky Center (Tân Bình),…
Tuy nhiên, có lẽ tăng giá mạnh nhất thuộc về các căn hộ tại khu Đông Tp.HCM. Chẳng hạn, tại dự án Lexington (quận 2), nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán trên thị trường với mức giá chênh từ 200 - 300 triệu đồng/căn hộ, các biệt giá chênh lệch lên đến 500 triệu đồng/căn đối với một số căn hộ có vị trí đẹp. Tại các dự án như Mastery ở phường Thảo Điền, Mega Residence (quận 9), The Sun Avennue (quận 2),… cũng đang được giao dịch thứ cấp với mức giá chênh lệch khá cao.
Khảo sát tại một số dự án đang mở bán thuộc khu vực quận Tân Phú, Bình Tân, quận 8, quận 12 cho thấy, giá bán đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm năm 2014. Cụ thể, một số dự án căn hộ tại khu vực Lũy Bán Bích, Lê Trọng Tấn, Âu Cơ, Bàu Cát mở bán trong năm nay giá sơ cấp đã tăng thêm từ 10 - 15% so với giá bán các dự án cùng khu vực thời điểm 2014. Giá bán thứ cấp tăng ít nhất 20 -25%. Các dự án trên tuyến đường Lê Quang Kim, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt (quận 8) giá cũng dội lên ít nhất 10% so với năm 2014. Hiện tại giá đất tại các tuyến đường chính của Q.8 đang được giao dịch với mức khá cao. Theo một số môi giới tại khu vực này, nhìn chung giá nhà đất khu vực Q.8 từ đầu năm tới nay không tăng nhiều, nhưng số lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Thời gian tới có thể giá bán và cả giao dịch vẫn sẽ tiếp tục biến động.
Bên cạnh đó, thời gian gần đây, hàng loạt chủ đầu tư dự án bất động sản tại TP. HCM cũng đang rục rịch tăng giá bán hoặc úp mở chuyện sẽ tăng giá sản phẩm. Câu chuyện này một mặt cho thấy thị trường ấm lên khiến các chủ đầu tư chăm chút hơn sản phẩm làm giá thành tăng lên, mặt khác cũng có thể để lại những hệ lụy về một cơn sốt chóng qua.
Giám đốc một sàn địa ốc tại khu Nam TP HCM lo ngại, mặc dù tỷ lệ tăng giá vẫn nằm trong ngưỡng an toàn (chấp nhận được), nhưng điều này có thể tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường. "Nhóm khách hàng mua nhà đất để ở sẽ thận trọng hơn khi đưa ra quyết định xuống tiền. Sự chần chừ này có thể khiến thị trường bị suy giảm nguồn cầu tiềm năng (có khả năng chi trả) trong ngắn hạn", ông dự báo.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Tuổi trẻ)