Theo khung giá đất mới, giá đất ở đô thị đặc biệt (ở 19 quận nội thành) tối đa sẽ là 162 triệu đồng/m2 và khung tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2 đối với đất hẻm. Đối với các quận, huyện ngoại thành thì giá tối đa là 15 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 120.000 đồng/m2. Riêng giá đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên như năm 2014. Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP.HCM năm 2015 được áp dụng cho 5 năm tới (2015-2019) đã được thông qua tại kỳ họp HĐND lần thứ 17 (bất thường) sáng 30-12. Theo đó, giá đất tại TP.HCM thuộc loại đô thị đặc biệt, sẽ có mức bằng 30% so với giá đất thị trường.

Bảng giá đất năm 2015 được áp dụng vào 6 mục đích: tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước...

Ngay sau khi Nghị quyết của HĐND TP.HCM được thông qua Đại biểu Lê Trương Hải Hiếu, Phó Chủ tịch UBND quận 1, đánh giá: “Bảng giá đất mới đã đánh giá đúng tình hình phát triển hiện nay của thành phố và sẽ tạo ra một kênh giúp thành phố thu hút thêm nguồn lực tài chính bên ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản”. 

Tuy nhiên, khi được hỏi về việc bảng giá đất tác động như thế nào đến những người dân có đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhất là khi bị đền bù giải tỏa, ông Hiếu nhấn mạnh, quận 1 đã có những phương án được tính toán kỹ, bảo đảm không gây ra các tác động xấu đến đời sống người dân. Một khi người dân bị di dời giải tỏa, thành phố vẫn đền bù một cách thỏa đáng và sẽ tiến hành cấp "sổ đỏ" tại nơi mà người dân được bố trí nhà tái định cư.

Đánh giá về tác động của việc công bố này, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho rằng Bảng giá đất 2015 đã được thực hiện điều tra, nghiên cứu, tổng hợp một cách khoa học và công phu, phù hợp với tình hình phát triển thực tiễn của thành phố. Bảng giá đất 2015 sẽ không có sự xáo trộn nhiều tình hình đời sống và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn, qua đó sẽ bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và tăng thu hút đầu tư nước ngoài vào thành phố trong thời gian tới.

Đánh giá về việc bảng giá đất 2015 vừa được thông qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết giá đất từ lâu đã là một gánh nặng lớn đối với doanh nghiệp kinh doanh phát triển bất động sản. Bảng giá đất mới này được thành phố xem xét cẩn trọng và chỉ những vị trí nào có sự gia tăng về mặt hạ tầng, mức độ thuận lợi do có hệ thống hạ tầng phát triển mới điều chỉnh theo bảng giá đất. Như vậy, nếu bảng giá đất không tăng đồng loạt thì những nơi giá đất tăng nhẹ hoặc không tăng lại có lợi cho các hộ gia đình, cá nhân. Đây là điều hợp lý để tạo sự cân bằng trong quá trình phát triển, thúc đẩy đầu tư.

So với bảng giá đất năm 2014, mức điều chỉnh của đất vàng khu trung tâm đã vượt khung gần 4 lần, còn nếu tính chung mức bình quân toàn thành phố thì bảng giá đất mới đã tăng 1,6 lần. Tuy so với giá thực tế trên thị trường, mức này vẫn còn thấp hơn nhưng nhiều chuyên gia BĐS khuyến cáo, đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng lên gấp đôi.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đã nhận xét: "Mức giá của đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập và thường bằng 80% giá thị trường thế nên không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất. Ngược lại, các loại đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có nhiều biến động".

Như ông Quang phân tích, theo bảng giá này, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Vì thế nên đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ buộc phải tăng giá 2 lần so với trước. Các sản phẩm đất nền loại này thường ở ngoại thành, nếu tăng 2 lần thì sự ảnh hưởng này là rất đáng kể. Ví dụ đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh (T.HCM) sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì trước đây, đất các khu vực này được định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng/m2.

Ông Quang cũng nhận định, bảng giá đất mới nhìn chung sẽ không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ ảnh hưởng đến bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

Chuyên gia này cho rằng, xét về tác động dây chuyền, đất nền vùng ven nếu tăng giá khoảng từ 10 đến 20% thì người mua và nhà đầu tư sẽ thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện tại Tp.HCM, giá chung cư khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì sẽ không bị ảnh hưởng.

Ông Quang phân tích thêm: "Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền kinh tế thị trường.Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì so với giá thị trường cũng chỉ bằng 50 đến 60%. Vấn đề là ở chỗ phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu đối với các cá nhân, tổ chức có mục đích sử dụng đất khác nhau để dễ thực hiện".

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Pháp luật TP. HCM, VnExpress)