Thị trường bất động sản Trung Quốc đại lục đang đứng trước áp lực Lượng hàng tồn kho cao kỷ lục. Số liệu từ Cục Thống kê quốc gia cho thấy tỷ lệ tài sản tồn đọng của Trung Quốc đại lục tăng gấp đôi từ 24,7 phần trăm trong năm 2011 lên 51,5% trong năm vừa qua,. Và nó ngày càng trở nên xấu đi trong hai tháng đầu năm nay, với doanh số bán hàng giảm và hàng tồn kho tiếp tục gia tăng. 

Cơ quan an ninh đã không cung cấp các con số tồn kho bất động sản chưa bán hết trước năm 2011. Tuy nhiên, sử dụng dữ liệu từ các công ty bất động sản niêm yết trong nước, nhà nghiên cứu cao cấp của chính phủ Ba Shusong đã phát biểu trên một diễn đàn trong tuần trước rằng Lượng hàng tồn kho của họ ở thời điểm hiện tại đã gần đạt đến mức cao nhất trong lịch sử thiết lập trong năm 2008 và năm 2011, khi thị trường bất động sản đang trong một chu kỳ đi xuống.

Ngày thứ Hai vừa qua, các ngân hàng Trung ương đã đồng loạt giảm yêu cầu thanh toán cho các gia đình mua căn nhà thứ hai đến 40% từ 60% - 70% từ trước đó. Những người mua nhà đầu tiên của họ với các khoản vay từ các quỹ tiết kiệm nhà ở chính quyền địa phương cần phải trả tiền gửi chỉ có 20 phần trăm.

Một báo cáo của một tổ chức tư vấn Bất động sản Trung Quốc cho biết Lượng hàng tồn kho tại Thẩm Dương và Yên Đài vẫn còn rất cao vào cuối tháng 2.

Vào trung tuần tháng 1/2015, khi tham dự Diễn đàn Tài chính châu Á tại Hong Kong (Trung Quốc), ông Lý Thiết - Chủ nhiệm Trung tâm Cải cách Phát triển Thành phố và Thị trấn thuộc Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia Trung Quốc (NDRC), cho biết thị trường bất động sản nước này tồn tại tình trạng mang tính kết cấu, đó là nguồn cung quá dư thừa.

Trong giai đoạn hiện nay, ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và một số thành phố cấp hai, nguồn cung bất động sản đang dư thừa nghiêm trọng, khiến cho vấn đề nợ địa phương càng trở nên nổi cộm. Thị trường bất động sản Trung Quốc hiện đang trong tình trạng cung lớn hơn cầu, Tiến sĩ Cao Đĩnh, Giám đốc Quản lý Đầu tư Tài sản của Ngân hàng UBS (Thụy Sĩ) cho biết thêm rằng, từ tháng 4/2012 tới nay, tồn kho nhà thương mại của Trung Quốc đã có 33 tháng tăng trưởng liên tục.

Mức dư thừa nguồn cung hiện nay còn cao hơn giai đoạn thị trường bất động sản Trung Quốc bước vào đợt điều chỉnh hồi đầu năm 2012. Khi đó, thị trường đã mất gần một năm điều chỉnh. Lần điều chỉnh này bắt đầu từ đầu năm 2014, mới được 1 năm và có thể sẽ còn diễn ra trong toàn bộ năm 2015. Trong bối cảnh đó, có vẻ như trong năm 2015, chính quyền các địa phương ở Trung Quốc sẽ phải đối mặt với một khó khăn chưa từng có khác, đó là vấn đề tài chính.

Mai Hoa - (Theo scmp.com)