Ngoài hàng tồn kho chốt lại của năm 2012, nguồn cung căn hộ mới của nhiều dự án đã hoàn thành cũng bổ sung cho thị trường. Diễn biến của từng năm có khác biệt. Đơn cử, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường năm 2013 là 24.214 căn và bán được 7 nghìn căn. Số lượng căn hộ chào bán năm 2014 là 32.717 căn và bán được 16.955 căn.

Theo đà này, số lượng căn hộ chào bán trong 9 tháng đầu năm 2015 là 37.323 căn hộ được đưa ra chào bán trên thị trường, cụ thể đã bán hết 17.300 căn, tương đương 46,3%.

Hiện nay, thị trường cho thấy có dấu hiệu phục hồi. Theo ông Tuấn, với nguồn cung dồi dào và thi công như hiện nay thì việc giải quyết nhà ở cho nhu cầu của người dân khá lớn. Ông Tuấn cho biết, tình hình khai thác và giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà ở đối với người thu nhập thấp năm 2015 là khá hơn so với các năm trước.

Cụ thể, hạn mức tín dụng cam kết giải ngân năm 2013 là 761 tỷ đồng cho 316 khách hàng. Đến năm 2014 hạn mức này tăng lên 1.117 tỷ đồng cho 1.912 khách hàng. Tính đến ngày 31/8/2015, hạn mức tín dụng ưu đãi tăng lên 2.465 tỷ đồng cho 3.288 khách hàng.

Như vậy có thể thấy, tổng hạn mức tín dụng ưu đãi từ gói 30 nghìn đồng cam kết cho vay mua nhà ở giá thấp là 4.343 tỷ đồng gồm 5.511 khách hàng, và có 5 doanh nghiệp bất động sản được vay.

Tồn kho giảm mạnh, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, đây vẫn là mối lo ngại rất lớn đối với thị trường. Theo GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong tổng số hàng tồn kho thì còn nhiều “hàng” khó có thể giải quyết được. Bởi, theo ông Võ, còn một lượng lớn hàng tồn kho mà có “cho không cũng không ở được” vì ở giữa “đồng không mông quạnh” hay thiếu những điều kiện thiết yếu tối thiểu cho cuộc sống của cư dân như: Thiếu cơ sở hạ tầng, môi trường, an ninh không đảm bảo,… Những loại hàng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường.

Bên cạnh đó, dù lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho BĐS sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường BĐS khi mà nguồn cung trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ. Lượng tồn kho lớn, thêm vào đó, nguồn cung tiếp tục tăng cao đang tạo ra những áp lực không nhỏ cho các đơn vị kinh doanh, chủ đầu tư địa ốc cùng với thực trạng khó khăn nội tại của các doanh nghiệp, nhất là vấn đề giải quyết nợ xấu.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng khuyến cáo, doanh nghiệp địa ốc nên coi những số liệu báo cáo của các cơ quan chức năng, hiệp hội, hay những Công ty tư vấn BĐS,… là những con số tham khảo để đề ra những chiến lược đầu tư kinh doanh đúng đắn, hiệu quả; tránh tình trạng nhìn vào những “con số đẹp” để có những chiêu trò như “làm giá”, “thổi giá”, “găm hàng”,… kỳ vọng thu lợi nhuận “khủng” thì sẽ rất dễ gặp phải rủi ro khi thị trường chưa thực sự phát triển bền vững.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống kinh doanh, Bizlive)