So với cùng kỳ năm trước, giá trị tồn kho 6 tháng đầu năm nay đã giảm 1.935 tỷ đồng
Trong 6 tháng đầu năm nay, lượng tồn kho BĐS giảm được 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%. Như vậy, đưa tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, giá trị này đã giảm 1.935 tỷ đồng.
Trên địa bàn TP. Hà Nội, hiện giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng, tức giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015; mức giảm tương ứng gần 13%. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng vẫn còn nhiều với 1.939 căn, có giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng.
Cùng thời điểm, giá trị tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM cao hơn Hà Nội, đạt mức 6.815 tỷ đồng. Mặc dù giá trị tồn kho vẫn cao nhưng tỷ lệ giảm đã khá lớn, giảm 3.292 tỷ đồng, tương đương 33% so với thời điểm kết thúc năm 2015.
Giá trị tồn kho cao nhất tại Tp.HCM nằm ở phân khúc chung cư với 2.588 căn, xấp xỉ 4.406 tỷ đồng; đứng thứ hai là đất nền nhà ở 264.629m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tiếp đến là nhà thấp tầng 275 căn, tương đương 770 tỷ đồng; thấp nhất là tồn kho đất nền thương mại với 34.318m2, xấp xỉ 437 tỷ đồng.
Ở góc độ nào đó, có thể nhìn nhận một cách tích cực rằng, bài toán về hàng tồn kho đã từng bước được giải quyết. Nhưng nhiều thành viên thị trường cho rằng cần phải “cắt nghĩa” sâu hơn về con số mới được công bố này. Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại Hà Nội đánh giá, con số danh nghĩa tuy giảm khá mạnh, song có vẻ như chưa thực sự phản ánh được tình tình thực tế của thị trường.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2015, tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014 với khoảng 19.350 giao dịch tại Hà Nội và 18.700 giao dịch tại Tp.HCM. Song, theo thống kê từ các tổ chức nghiên cứu thị trường thì lượng mở bán mới cũng đạt tới con số 28.300 căn tại Hà Nội và khoảng 42.000 căn tại Tp.HCM. Sự chênh lệch cung - cầu này đương nhiên sẽ góp thêm vào con số hàng tồn kho. Hơn nữa, với lượng cũng tăng mạnh như hiện nay, ngay cả sức cầu vẫn tương đối bình ổn thì khả năng hấp thụ hết lượng hàng tung ra thị trường cũng là một kỳ vọng hơi quá lạc quan.
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cần phải định ra một chuẩn mới thì mới xác định rõ được thế nào là hàng tồn kho BĐS. Theo ông Thành, một công trình mới xây xong phần móng (nghĩa là đủ điều kiện chào bán theo luật định) nhưng chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hay một chung cư xây dựng dở dang đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm, vì vậy cũng không thể tính là bán hàng tồn kho.
Còn GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong tổng số hàng tồn kho hiện tại thì còn nhiều hàng khó có thể giải quyết được. Vì còn một lượng lớn hàng tồn kho mà có cho không cũng không ở được, do ở giữa đồng không mông quạnh hay thiếu những điều kiện thiết yếu tối thiểu cho cuộc sống của cư dân như môi trường, cơ sở hạ tầng, an ninh không đảm bảo… Những loại hàng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường. Ngoài ra, rất nhiều dự án đã được thế chấp ngân hàng để vay vốn nhưng thủ tục phát mãi tài sản cực khó khăn hiện nay là thách thức lớn đối với việc “mở khóa” cho những dự án này đi vào lại thị trường.