Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính lũy kế đến ngày 20/6/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 65.273 tỷ đồng.So với 1 tháng trước đó, lượng tồn kho đã giảm 2.170 tỷ đồng (thời điểm 20/5/2015 là 67.443 tỷ đồng, giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm 20/4/2015).

Trong đó, lượng tồn kho cụ thể của các phân khúc bất động sản như sau: 12.482 căn hộ chung cư tương đương 19.162 tỷ đồng; 8.981 căn nhà thấp tầng tương đương 15.932 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở 7.921.047 m2 tương đương 25.634 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 tương đương 4.545 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong nửa đầu năm 2015, lượng tồn kho của cả Hà Nội và TP. HCM đều giảm khá mạnh so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, Hà Nội tồn kho chỉ còn khoảng 8.423 tỷ đồng, trong khi đó, TP. HCM còn khoảng 12.580 tỷ đồng.

Đặc biêt, theo ông Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong tổng số hàng tồn kho thì còn nhiều “hàng” khó có thể giải quyết được. Bởi, theo ông Võ, còn một lượng lớn hàng tồn kho mà có “cho không cũng không ở được” vì ở giữa “đồng không mông quạnh” hay thiếu những điều kiện thiết yếu tối thiểu cho cuộc sống của cư dân như: Thiếu cơ sở hạ tầng, môi trường, an ninh không đảm bảo,… Những loại hàng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường.

“Doanh nghiệp địa ốc nên coi những số liệu báo cáo của các cơ quan chức năng, hiệp hội, hay những Công ty tư vấn BĐS,… là những con số tham khảo để đề ra những chiến lược đầu tư kinh doanh đúng đắn, hiệu quả; tránh tình trạng nhìn vào những “con số đẹp” để có những chiêu trò như “làm giá”, “thổi giá”, “găm hàng”,… kỳ vọng thu lợi nhuận “khủng” thì sẽ rất dễ gặp phải rủi ro khi thị trường chưa thực sự phát triển bền vững”, ông Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo.

Bên cạnh đó, dù lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho BĐS sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường BĐS khi mà nguồn cung trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ. Theo báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savills, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án từ quý 2/2015 trở đi, 190 căn biệt thự và liền kề sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2016. Trong 3 quý cuối năm, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 353.000 m2 từ 16 dự án mới và nguồn cung căn hộ lên tới 14.000 căn từ 22 dự án sẽ được mở bán.

Trong một báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra số liệu cho thấy, nguồn cung căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng lên. Cụ thể, cả nước hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, đã tăng thêm 14 dự án so với thời điểm cuối năm 2014. Đồng thời, còn có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH, tức cũng tăng thêm 2 dự án so với thời điểm cuối năm 2014.

Savills Việt Nam dự báo, đến cuối năm nay, Hà Nội có thể sẽ có thêm khoảng 14.000 căn hộ đến từ 22 dự án. Theo đó, những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung tại khu vực ngoài đường vành đai 3, còn những căn hộ có mức giá khoảng 20-30 triệu đồng/m2 sẽ tập trung ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Trong khi đó, lượng căn hộ có mức giá trên 30 triệu đồng/m2 chủ yếu sẽ tập trung tại khu vực bên trong vành đai 2.

Lượng tồn kho lớn, thêm vào đó, nguồn cung tiếp tục tăng cao đang tạo ra những áp lực không nhỏ cho các đơn vị kinh doanh, chủ đầu tư địa ốc cùng với thực trạng khó khăn nội tại của các doanh nghiệp, nhất là vấn đề giải quyết nợ xấu.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo BizLIVE, Tri thức trẻ)