Tính trên cả nước, tồn kho căn hộ chung cư còn khoảng hơn 8.800 căn, tương đương với 13.208 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 7.787 căn, tương đương với 13.920 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là hơn 6,3 triệu mét vuông, tương đương với 21.639 tỉ đồng; tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu mét vuông, tương đương với 4.478 tỉ đồng.

Tại Hà Nội, tổng số tồn kho khoảng 7.027 tỉ đồng. Cùng thời điểm, tại TP HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 10.542 tỉ đồng. Tồn kho BĐS giảm mạnh trong thời gian qua là do những diễn biến tích cực của thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM. Thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà phục hồi và hứa hẹn sẽ sôi động hơn vào những tháng cuối năm khi hàng loạt dự án được tung ra thị trường sẽ kéo lượng tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, lượng hàng tồn kho này có giảm hay không vẫn đang là một “ẩn số” lớn cho thị trường. Trên thực tế lượng hàng tồn kho trên thị trường đến thời điểm hiện tại vẫn còn khá cao”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), cho biết trong một cuộc phỏng vấn mới đây.

Khi đánh giá về lượng hàng tồn kho tính đến tháng 9/2015, ông Châu nói rằng: “Tồn kho BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Trong đó, đáng lo ngại nhất là lượng nhà ở tồn kho của những dự án ngưng triển khai, “đắp chiếu”, chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai”.

Đối với con số tồn kho BĐS trên 14 nghìn căn từ cuối năm 2012, đến nay chỉ còn 3.402 căn, đã tiêu thụ 11.088 căn (chiếm 76,6%), ông Châu cho biết chỉ là khảo sát trên 36 dự án trong số 1.407 dự án trên địa bàn. “Ban đầu các sở ngành liên quan lên kế hoạch sẽ khảo sát khoảng 45 dự án nhà ở, nhưng số liệu báo cáo cuối cùng chỉ là 36 dự án thôi”, ông Châu nói.

Chúng tôi đặt vấn đề: Nếu đưa ra con số thống kê như thế liệu có tạo sự hiểu lầm cho thị trường hay không? Ông Châu khẳng định rằng còn hơn 1.100 dự án khác đến nay tồn kho có giảm hay không vẫn đang là một “ẩn số” lớn cho thị trường. Chúng ta không thể dùng con số thống kê tồn kho giảm mạnh như báo cáo để quy đổi cho 1.407 dự án, phần còn lại chắc chắn rất lớn”, ông Châu nói thêm.

Cũng theo ông Châu, vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là: sản phẩm dở dang; công trình dở dang; dự án dở dang. Hiện nay, trên thị trường vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, nhất là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt. Các dự án BĐS tại Tp.HCM nhìn chung đều có tính khả thi cao, nhưng do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn thành nhỏ vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, VnEconomy)