Cũng theo báo cáo của Savills, trong quý IV/2014, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106%, tăng 3,2% theo quý và 5,3% theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91% trong quý IV/2014, tăng 3,5% so với quý III/2014. Giá nhà ở trong quý IV/2014 cũng tiếp tục tăng khoảng 2%. Các quận có mức tăng giá cao nhất là Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình, do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Còn theo chỉ số giá nhà ở quý IV/2014 của Sở Xây dựng Hà Nội, tại các quận như Hà Đông, Thanh Xuân và 2 quận mới là Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, phân khúc căn hộ trung cấp có mức tăng giá mạnh nhất, khoảng 3%. Trong khi ở phân khúc cao cấp, quận Cầu Giấy có chỉ số giá cao nhất, tăng khoảng 5% so với quý trước đó.

Qua kết quả khảo sát trên thị trường bất động sản trong 5 năm trở lại đây, có thể nói chưa bao giờ thị trường bất động sản Việt Nam lại sôi động như thời gian vài tháng trở lại đây. Năm 2014, thanh khoản trên thị trường căn hộ Hà Nội rất khả quan, lượng thanh khoản liên tục tăng lên không không ngừng. Các giao dịch thành công đã giải quyết một lượng hàng tồn kho lớn cho toàn thị trường. 

Các giao dịch trong năm qua chủ yếu tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho tại các dự án đã hoặc đang hoàn thiện. Những dự án mới mở bán như Helios Tower, Home City, Green Stars không có nhiều. Thậm chí, tại một số dự án, tưởng chừng như chủ đầu tư bán hết, nhưng thực tế, một số nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm” một lượng lớn căn hộ, sau đó lại tiếp tục tung ra thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản năm 2014 đã qua đáy và bắt đầu đi lên. Bằng chứng là các bất động sản giá thấp hoặc nhà ở xã hội đã có dấu hiệu sốt trở lại vì nguồn cầu lớn. Thậm chí tại Hà Nội đã có trường hợp mua dự án nhà ở thương mại giá rẻ và có thể bán lại ngay trong ngày mở bán với chênh lệch từ 50 – 100 triệu đồng.

Về những sản phẩm còn tồn đọng, đó đa phần là những sản phẩm rất khó bán vì chúng được phát triển ở vị trí không thuận lợi, thiếu thốn nhiều điều kiện đáp ứng cho cuộc sống. “Phải khi nào hạ tầng đến, điều kiện phát triển thì kho bất động sản sẽ được giải phóng dần dần”, ông Võ cho biết.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, trong bất động sản (BĐS) có 2 vấn đề quan trọng là tiền và vị trí. Nhưng do doanh nghiệp không có kiến thức, đổ tiền đầu tư vào vùng sâu, vùng xa trong khi nguồn lực đầu tư hạ tầng nội bộ dự án kém, đầu tư ngoài dự án như kết cấu liên thông như trường, bệnh viện, đường, hạ tầng khác… chính quyền cũng chưa đủ nguồn lực. “Doanh nghiệp chọn vị trí như vậy là sai bản chất gốc. Những dự án đó sẽ bị chết, nằm rất lâu khi hạ tầng lan ra đó”, Thứ trưởng Nam cảnh báo.

Thứ trưởng Nam cũng cho biết, thời gian này chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được, doanh nghiệp sẽ phải trả giá khi xây dựng những dự án dù đẹp đến đâu nhưng đặt chơ vơ giữa cánh đồng, giao thông kém, dịch vụ, khu thương mại, trường học không có... đó chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc người dân nghi ngại khi quyết định mua nhà và dọn nhà về ở

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Cafeland, Đầu tư BĐS)