Thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực

Quý 3/2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng tích cực cả về số căn mới mở bán mới và lượng giao dịch. Theo báo cáo Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Q3/2015 của CBRE cho biết, Trong quý 3 có tổng cộng khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp hai lần Q3 2014. 

Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Trong riêng Q3 2015, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số mở bán mới. Tính cả 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. 

Quý 3/2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng tích cực

Bên cạnh sự tăng mạnh về nguồn cung, tỷ lệ giao dịch bất động sản thành công trong quý 3 tại Hà Nội cũng có nhiều diễn biến tích cực. Theo báo cáo của CBRE cho biết, có khoảng 6.880 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 154% so với Q3 2014. Tiếp tục xu hướng từ quý trước, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29%, tăng so với mức 25% trong 6 tháng đầu năm.

Về giá cả, giá thứ cấp bình quân tính theo đô-la Mỹ giảm nhẹ 0,2% nhưng tăng 2% theo quý. Tuy nhiên, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả giá đô-la Mỹ và đồng Việt Nam, với mức tăng 1,4% tính theo đô-la Mỹ, và 7% tính theo đồng Việt Nam. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5%-7% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định về phát triển của thị trường, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết, Bắt đầu từ quý 3 vừa qua, nguồn cung trên thị trường BĐS đã có sự nở rộ thực sự, rất nhiều dự án lớn đã được mở bán ra thị trường. Bên cạnh đó, lượng thanh khoản trên thị trường cũng tương đối tốt, tuy nhiên vì nguồn cung lớn nên lượng thanh khoản rải rác ở nhiều dự án. 

Riêng đối với Sàn Hải phát, mặc dù trong quý 3 vừa qua bị vướng tháng mưa ngâu, người dân có tâm lý ngại mua nhà, tuy nhiên, Sàn Hải Phát vẫn ghi nhận lượng giao dịch hết sức khả quan - ông Giang chia sẻ.

TP. HCM: Giao dịch BĐS trên thị trường đang chững lại

Nếu như thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ thì trong Quý 3/2015, thị trường bất động sản tại TP. HCM bên cạnh những điểm sáng lại đang cho thấy thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu chững lại. 

Cụ thể, trong quý 3/2015, thị trường bất động sản TP. HCM có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần Q3 2014. Khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 88% so với Q3/2014. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Tuy nhiên, nhìn kỹ hơn vào kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong Quý 3/2015 thì tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 35,1%. Mức tiêu thụ này cho thấy xu hướng giảm. Ở quý trước, căn hộ bán tại Tp.HCM lập kỷ lục với gần 10.000 căn ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, trong khi trong quý 3 này, chỉ khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch.

Tỷ trọng tiêu thụ chia theo phân khúc tại thị trường BĐS TP. HCM

Về nguyên nhân của sự sụt giảm này, theo nhận định của CBRE cho rằng, việc giảm sút các giao dịch thành công so với quý trước này bắt nguồn từ việc có nhiều dự án được chào bán không nằm ở những vị trí gần trung tâm thành phố, dự án của nhiều chủ đầu tư “mới nổi”, ít có tên tuổi trên thị trường và một số dự án bị ngưng thi công lâu năm giờ bắt đầu khởi công lại để bán sản phẩm ra thị trường.

“Chúng tôi đang tiếp tục theo dõi kỹ những dấu hiệu sụt giảm này trong quý cuối cùng của năm và sẽ đưa ra cảnh báo. Hiện nay, thị trường thành phố đang có nhiều nguồn cung căn hộ để bán ở các phân khúc. Quý 3/2015 thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, cho biết.

Nhận định về sự sụt giảm của thị trường, ông Nguyễn văn Đực  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, một trong những nguyên nhân chính của sự giảm sút về giao dịch là trong quý 3 vừa qua là có quá nhiều dự án được mở bán, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ cao cấp có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng. Điều này đã dẫn tới nguy cơ dư thừa nguồn cung do thị trường không thể hấp thụ hết và sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án . Trong khi đó, những sản phẩm bất động sản giá rẻ, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân thì vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường - ông Đực phân tích. 

Bên cạnh đó, một yếu tố khác cho thấy thị trường BĐS Tp.HCM đang chứa nhiều yếu tố “bất ổn”, đó là số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.”

Điều này đã dẫn đến một thực tế là số lượng người nước ngoài quan tâm đến việc nhà trên thị trường chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài - ông Marc Townsend cho biết.

Thùy Dương