Vụ việc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) “siết nợ” chung cư The Harmona vừa qua đã tốn không ít giấy mực của các cơ quan truyền thông. BIDV đã lên tiếng. CTCP Thanh Niên đã lên tiếng. Cư dân chung cư The Harmona cũng đã lên tiếng. Nhưng còn một điều quan trọng hơn phải làm rõ, là liệu rằng tình trạng thế chấp dự án BĐS như trường hợp của The Harmona có phổ biến hay không?

Khi theo dõi các khoản vay tại Báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, không khó để nhận ra tình trạng thế chấp dự án BĐS như trường hợp của The Harmona là phổ biến.

Công thức chung là: Thế chấp dự án quyền sử dụng đất hoặc/và tài sản gắn liền trên đất được hình thành trong tương lai của dự án BĐS để lấy tiền phát triển chính dự án BĐS đó.

Chẳng hạn như trường hợp dự án Grand World của CTCP Đầu tư LDG. Theo Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Đầu tư LDG thì công ty này có khoản vay từ Ngân hàng TMCP Việt Á với hạn mức là 260 tỷ đồng. Mục đích vay là thực hiện dự án Khu du lịch và Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tình Kiên Giang. Công ty sử dụng 144 quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại xã Giang Điền, huyền Trảng Bom, Đồng Nai và toàn bộ dự án Khu du lịch và Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang để đảm bảo cho khoản vay này.

Chi tiết khoản vay và thế chấp liên quan đến dự án Grand World. Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Đầu tư LDG.

Nhưng dự án Grand World của LDG không phải trường hợp duy nhất. Năm 2015, nhiều cư dân bày tỏ sự lo lắng về rủi ro mua phải căn hộ đã bị thế chấp thuộc dự án HQC Plaza của CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân. Bản thân việc thế chấp này cũng đã lộ diện ngay trong BCTC hợp nhất Quý I/2016 của Địa ốc Hoàng Quân. Điều đáng chú ý là, BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn – ngân hàng cho Thanh Niên Corp vay tiền thực hiện dự án Harmona – cũng là đơn vị cho Địa ốc Hoàng Quân vay tiền thực hiện dự án HQC Plaza.

Cụ thể, tính đến hết ngày 31/03/2016, BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đã cho Địa ốc Hoàng Quân vay tổng cộng 202 tỷ đồng để đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở xã hội HQC Plaza. Khoản vay này được đảm bảo bằng việc thế chấp quyền sử dụng đất của dự án.

Chi tiết khoản vay và thế chấp liên quan đến dự án HQC Plaza. Nguồn: BCTC Quý I/2016 của CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.

Một cái tên khác cũng khá quen thuộc có mặt trong danh sách “The Harmona” là dự án Chung cư Sunview Town của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh. Dù không tiết lộ cụ thể ngân hàng nào đã cho Địa ốc Đất Xanh vay tiền để đầu tư dự án này nhưng trong BCTC hợp nhất kiểm toán 2015 của Địa ốc Đất Xanh thì rõ ràng công ty này đã vay 187 tỷ đồng trong tổng hạn mức 310 tỷ đồng của ngân hàng dấu tên này để đầu tư dự án Chung cư Sunview Town. Khoản vay này được đảm bảo bằng giá trị các căn hộ chung cư hình thành trong tương lai thuộc Block B dự án Sunview Town.

Chi tiết khoản vay và thế chấp liên quan đến dự án Sunview Town. Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh.

(Còn tiếp)

Kình Dương