Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cho biết, tiến độ cấp sổ đỏ tại các dự án phát triển nhà trên địa bàn TP rất chậm. Nguyên nhân chính là do những vướng mắc về pháp lý do các chủ đầu tư, doanh nghiệp thờ ơ, thậm chí là gây cản trở, khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho người dân.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Hà Nội cho biết, năm 2014 chỉ tiêu HĐND thành phố giao là cấp 40.000 GCN cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tính đến hết tháng 9-2014, số hồ sơ cơ quan chức năng nhận được mới đạt 62% kế hoạch (24.822 hồ sơ), trong đó đã cấp 21.000 GCN, bằng 52% kế hoạch. Đáng chú ý, số hồ sơ Sở TN-MT tiếp nhận từ ngày 1-8 đến hết 30-9 theo quy định mới bằng số hồ sơ các quận, huyện tiếp nhận suốt từ ngày 1-1 đến 30-7.

Cũng theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, nguyên nhân cơ bản của tình trạng chậm trễ trong cấp GCN cho người mua nhà ở dự án thương mại là những vướng mắc về pháp lý, chính các chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc hoàn thiện hồ sơ cấp GCN cho người mua nhà. "Mặc dù nhiều dự án đã được Sở TN-MT và chính quyền địa phương trực tiếp tháo gỡ vướng mắc nhưng số lượng hồ sơ nộp đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội rất hạn chế. Hiện còn khoảng 30 chủ đầu tư dự án chưa nộp hồ sơ cấp GCN cho cơ quan chức năng" - ông Nghĩa nói.

Đáng kể hơn, bản thân chủ đầu tư cũng để xảy ra nhiều sai phạm như tiến độ dự án chậm, một số khác dừng thi công, tiến độ bàn giao không đúng kế hoạch dự kiến, thay đổi thiết kế, quy hoạch, quy mô công trình... Về vấn đề này, trong các đợt kiểm tra, giám sát, cơ quan chức năng TP Hà Nội cũng chỉ ra có nhiều dự án điều chỉnh tăng số phòng, tầng, tăng dân số để có lợi cho nhà đầu tư. Thậm chí tình trạng này xảy ra ở một số nơi là do chủ đầu tư tự ý điều chỉnh quy hoạch mà không xin phép, trong khi cơ quan có thẩm quyền không kiểm soát được cũng là lý do cấp GCN cho cư dân bị "tắc". Chính vì vậy, lo đủ giấy tờ, đảm bảo tính pháp lý của dự án đang trở thành một trong những chiêu cạnh tranh hiệu quả được nhiều chủ đầu tư sử dụng.

Tính pháp lý của dự án cũng là mối quan tâm của chị Thúy (TP. HCM), một khách hàng đặt mua căn hộ Dự án Tecco Green Nest (quận 12). Dự án này được thay đổi thiết kế nội bộ nên phải dừng thi công một thời gian một thời gian đợi cấp phép. “Không biết thực hư cái giấy phép thế nào, nhưng cứ nghe nói căn hộ chưa giấy phép là căn hộ “chui”, thì mình lại sợ. Trước đó, một người bạn của tôi làm bên ngành xây dựng có bảo, nếu thấy vừa ý thì mua, mấy loại giấy tờ kiểu gì chủ đầu tư cũng phải lo xong. Đề phòng mấy dự án đang hoàn thiện, đã thu hết tiền của khách hàng, chứ mới khởi công hoặc xây vài tầng, chưa bán được hàng sao dám “nợ” giấy tờ. Nhưng phải đợi khi Dự án TECCO Green Nest có đầy đủ thủ tục pháp lý thì mình mới yên tâm xuống tiền”, chị Thúy chia sẻ.

Đại diện chủ đầu tư TECCO Green Nest cho biết: “Dự án được nhiều khách hàng đặt cọc, những căn được xem là vị trí đẹp còn rất ít. Hiện Công ty đang lo thi công để kịp tiến độ giao nhà cho khách hàng như đã cam kết”. “Soi” kỹ từng chi tiết của dự án là khẳng định của nhiều khách hàng khi xuống tiền cho bất động sản thời gian này. Không chỉ ở phân khúc nhà chung cư, mà ngay cả đất nền cũng vậy.

“Nộp đủ tiền nhận ngay sổ đỏ” là cách mà các chủ đầu tư đưa ra để hút khách. Đơn cử tại Dự án Đông Tăng Long, sau một thời gian dài “đắp chiếu”, nay đang bung hàng với mức giá từ 6,9 triệu đồng/m2. Cùng với cam kết “sổ đỏ trao tay”, thời hạn thanh toán 18 tháng và được ngân hàng cho vay cả tiền mua đất và xây nhà lên đến 70% thì dự án này được nhiều khách hàng để ý. Đi xa hơn cho bài toán đất nền, Công ty Phúc Khang đang mở bán Dự án Làng Sen Việt tại Long An, với phương án trả tiền theo đợt và cả trả dần nếu vay ngân hàng (ACB tài trợ).

Ông Trần Tam, Chủ tịch HĐQT Phúc Khang cho biết, có sổ đỏ là khách hàng đã yên tâm. Hơn nữa, Công ty còn tính đến phương án bán hàng trả góp, mỗi tháng trả khoảng hơn 3 triệu đồng, nếu trả trong 10 năm. Nếu trả theo tiến độ 9 đợt trong vòng 18 tháng thì mỗi đợt nộp khoảng hơn 20 triệu đồng. Số tiền này vượt khả năng thanh toán của nhiều người, nhưng nếu nền đất 78 m2 có giá 293,3 triệu đồng, khách hàng trả trước 30% và ngân hàng cho vay 70% thì trong 10 năm thì số tiền còn lại phải trả hàng tháng khoảng 1,75 triệu đồng tiền gốc và 1,57 triệu đồng tiền lãi theo dư nợ giảm dần. Đây là phương án phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư Bất động sản, HNM)