Vào ngày 10/7 tới, Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (gọi tắt Công ty Tín Nghĩa) sẽ trình Đại hội đồng cổ đông thông qua chủ trương thoái vốn tại 2 dự án trọng điểm đang bộc lộ nhiều bất cập.

Theo đó, Công ty Tín Nghĩa sẽ thoái toàn bộ 40% (tương đương 280 tỷ đồng) vốn góp tại Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng Phước Tân, hiện là chủ đầu tư dự án khu dân cư Phước Tân (giai đoạn 1), có tổng diện tích khoảng 35,92ha.

Đáng chú ý, hiện dự án đang gặp nhiều khó khăn như chi phí đầu tư lớn, chưa hoàn thiện việc giao đất và tính tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành việc bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội, việc bán hàng khi chưa đủ điều kiện, dự án cũng chưa được UBND TP Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư,…

Bên cạnh đó, Công ty cũng trình cổ đông kế hoạch thoái toàn bộ vốn góp tại Công ty cổ phần Cà phê Olympic, bao gồm cả phần vốn của KCN Tín Nghĩa (góp 53,2 tỷ đồng) và đơn vị thành viên là Công ty cổ phần Tín Khải (góp 60,8 tỷ đồng).

Hội đồng quản trị Công ty nhận thấy khoản đầu tư vào Công ty cổ phần Cà phê Olympic hiện chưa mang lại hiệu quả về dòng tiền và lợi nhuận. Cụ thể, từ thời điểm đầu tư đến nay chưa nhận được cổ tức, chưa thu hồi được vốn đầu tư và đã buộc phải thực hiện trích lập dự phòng tổn thất đầu tư tài chính với giá trị lớn.

Khoản đầu tư này cũng đang trong trạng thái suy giảm giá trị do kết quả kinh doanh của doanh nghiệp được đầu tư chưa đạt kỳ vọng dẫn đến mức độ bảo toàn vốn rất thấp và có nguy cơ rủi ro đầu tư ở mức cao.

Tín Nghĩa đầu tư dự án depot gần 1.600 tỷ đồng

Cũng theo tài liệu họp Hội đồng cổ đông, bên cạnh hoạt động thoái vốn, Công ty Tín Nghĩa cũng trình phương án đầu tư dự án depot tại khu vực Khu công nghiệp Nhơn Trạch, với tổng vốn đầu tư hơn 1.624,3 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có là 1.526,3 tỷ đồng (94%) và 98 tỷ đồng vốn vay (6%). Dự án dự kiến triển khai trong 3 năm với thời gian thu hồi vốn trong 6 năm 5 tháng.

Theo đánh giá, đây là dự án sẵn có, đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, Công ty chỉ lập thủ tục thuê đất và sử dụng hạ tầng nên không phải áp dụng điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Lãnh đạo KCN Tín Nghĩa đánh giá, khu vực Long Thành - Nhơn Trạch đang có tiềm năng phát triển lớn nhờ lợi thế kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành hay đường Vành đai 3 TP. HCM.

Nhu cầu lưu thông hàng hóa ngày càng tăng, sự quá tải của hệ thống kho bãi, depot hiện hữu cùng với chính sách quy hoạch tập trung của Chính phủ (di dời ICD, depot vào các khu chuyên dụng) đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các khu dịch vụ logistics quy mô, hiện đại để đáp ứng đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành công nghiệp và thương mại tại địa phương.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi cũng có nhiều rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả dự án như: biến động chính sách thuế quan, cạnh tranh trong ngành logistics, rủi ro lãi suất, lạm phát cũng như các yếu tố địa chính trị có thể tác động tới hoạt động xuất nhập khẩu và công suất khai thác depot.