Các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho 28.922 hộ gia đình, cá nhân với số tiền là 13.461 tỉ đồng (đã giải ngân 9.149 tỉ đồng). Trong đó 10.907 hộ vay để mua nhà ở xã hội với số tiền là 4.362 tỉ đồng, 15.508 hộ vay để mua nhà ở thương mại với số tiền là 8.029 tỉ đồng, 2.507 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 1.070 tỉ đồng.

Trước đó, theo báo cáo Thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 15/09/2015, toàn quốc mới chỉ đạt được trên 26%. Đây là con số quá thấp, quá chậm so với kỳ vọng.

Cụ thể, theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, tại thành phố Hồ Chí Minh, đến hết ngày 15/09/2015 các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng 4.390,55 tỷ đồng với 5.644 khách hàng (gồm 05 khách hàng doanh nghiệp với giá trị 1.208 tỷ đồng; 5.639 khách hàng là cá nhân, hộ gia đình với giá trị 3.182,55 tỷ đồng); đã giải ngân được 2.562,85 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 8,54% gói tín dụng ưu đãi.

Trong đó, có 1.921,27 tỷ đồng cho cá nhân, hộ gia đình vay; và 641,58 tỷ đồng cho 05 khách hàng doanh nghiệp vay: Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng, Công ty Quốc Cường Gia Lai được giải ngân gần 120 tỷ đồng...

Trước đó, trong tháng 8/2015 rộ lên thông tin sẽ dừng triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Trước thông tin đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã khẳng định rằng không có chuyện dừng triển khai gói này sau ngày 30/6/2016 như một số thông tin đã đưa.

Ông Hà cho biết, theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ được triển khai đến ngày 30/6/2016. Nhưng sau thời gian đó, theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, các chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội và Ngân hàng Nhà nước cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với nhà ở xã hội, chứ không phải dừng gói 30.000 tỷ.

Cũng theo ông Hà, theo Nghị quyết 02, gói 30.000 tỷ có hai phần là hỗ trợ vay vốn đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vì thế, đối với nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở mới. Còn đối với nhà ở thương mại sẽ tùy thuộc vào thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường ổn định, không khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương mại nữa.

Nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, Hiệp hội BĐS TP. HCM đã có đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định thay thế Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện Luật Nhà ở 2014; Đặc biệt, cần xác định nguồn vốn tín dụng dài hạn, ổn định (cách tạo lập nguồn vốn tín dụng này cũng nên tương tự gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hiện nay) để thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội; Và cần có cơ quan điều phối cấp quốc gia như mô hình "Tổng cục phát triển nhà ở xã hội" để quản lý và thực hiện hiệu quả chương trình này.

Bên cạnh đó, thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nên kéo dài ít nhất 60 tháng (05 năm), đến hết ngày 31/05/2018 (theo quy định tại điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013 thì thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31/05/2016) để nhiều người dân có cơ hội tiếp cận với gói tín dụng này - Hiệp hội BĐS TP. HCM phân tích.

Lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nên ở mức 4% - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng; Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước (Đây cũng là mức lãi suất phổ biến ở nhiều nước).

Theo quy định hiện nay, thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị đối với nhà ở xã hội thì thời hạn cho vay là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường từ 20 đến 30 năm);

Một vấn đề nữa là hiện nay, đối tượng mua nhà ở xã hội vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội. Điều này chưa hợp lý. Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội cũng không phải chứng minh thu nhập để tạo điều kiện hơn nữa cho người dân có thể tiếp cận với gói tín dụng này.- Hiệp hội BĐS TP. HCM đề xuất.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, HNM