Giá căn hộ chung cư tăng nhẹ

Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân toàn thị trường tăng nhẹ (0,2%) so với quý I/2014 (giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp). Đặc biệt, tháng 6/2014 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử của Hà Nội đến năm 2015, đối với các dự án chưa được chấp thuận đầu tư. Với quyết định này, giá các căn hộ tại khu trung tâm Thủ đô Hà Nội được dự báo sẽ tăng do nguồn cung hạn chế. Những dự án thuộc phân khúc căn hộ như Hoàng Thành Tower (quận Hai Bà Trưng), Discovery Complex (quận Cầu Giấy) hay Wartermark (quận Tây Hồ) sẽ chỉ còn rất ít nguồn cung trong tương lai.

Một số dự án địa ốc ở Hà Nội công bố tăng giá bán căn hộ từ 5 đến 10% như Hoà Bình Green City, Thăng Long Number One, Hà Đô Park View... Cùng với đó, trong quý II/2014, trên địa bàn thành phố Hà Nội đã có 6 dự án mới được mở bán lại, cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường, tăng 70% so với quý I/2014.

Hầu hết các dự án mở bán trong quý II/2014 đều thuộc phân khúc trung cấp và đã hoàn thiện. 16 dự án, dù mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh hơn trước. Số lượng giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán, tăng khoảng 60% so với quý I/2014.

Giá biệt thự, liền kề giảm chậm

Thị trường bất động sản phân khúc biệt thự, liền kề cũng đang nghi nhận những tín hiệu khả quan. Giá bán vẫn giảm, tuy nhiên tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá chào bán biệt thự giảm từ 2,8% trong quý IV/2013 xuống còn 2,0% trong quý I/2014 và 1,4% trong quý II/2014.

Trong quý 2 này, phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong khu đô thị mới cũng ghi nhận 115 căn chào bán mới từ 3 dự án trong khi quý I/2014 không có dự án nào. Các dự án được mở bán mới, gồm The Premier tại quận Cầu Giấy; Gamuda Gardens tại quận Hoàng Mai và Lâm Viên (Khu đô thị Đặng Xá II) tại Gia Lâm. Trong số này, The Primier tại quận Cầu Giấy có mức giá bán cao nhất là 140 triệu đồng/m2. Dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản thứ cấp được sẽ chịu áp lực giảm nhẹ, trước khi ổn định vào cuối năm.

Trước tình hình trên, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang ấm lên. Trong đó, biểu hiện rõ rệt nhất là lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể, giao dịch căn hộ đã tăng trở lại, một số dự án đã phục hồi, triển khai trở lại; dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đã tăng lên. Bên cạnh đó, các dòng tiền cũng đang có xu hướng quay lại thị trường.

Điều này khẳng định chính sách và giải pháp của Chính phủ trong việc giải quyết khó khăn thị trường bất động sản thời gian qua đã phát huy hiệu quả. Trong đó, đáng chú ý là việc các ngân hàng thúc đẩy cho vay vốn mua nhà, giúp cải thiện lượng giao dịch trên thị trường. Theo các chuyên gia dự báo số giao dịch BĐS sẽ tăng trong 6 tháng cuối năm 2014.

Thu Phương (TH)