Nền kinh tế từng bước phục hồi, tín dụng tăng là điều dĩ nhiên. Song điểm đáng chú ý nhất của tín dụng từ đầu năm đến nay là tín dụng bất động sản đang có mức tăng trưởng cao hơn con số trung bình của toàn hệ thống. Theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tính đến đầu tháng 9/2015, tín dụng bất động sản tăng 13%.

Như vậy, tín dụng bất động sản đã có sự phục hồi mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Theo ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho rằng, tín dụng bất động sản phục hồi là điểm đáng mừng cho cả nền kinh tế lẫn các ngân hàng.

“Tín dụng rất cần thiết để phục hồi thị trường bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhiều ngành kinh tế. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản phục hồi cũng sẽ tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại xử lý nợ xấu. Tuy nhiên, chúng tôi đang rà soát lại liều lượng, tránh tái diễn bong bóng bất động sản như trước đây”, ông Đông cho biết.

Phó thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho hay, dù tăng trưởng cao hơn bình quân toàn hệ thống, song tín dụng bất động sản mới chiếm tỷ trọng 8% tổng tín dụng toàn hệ thống. Tỷ trọng này chưa phải là con số đáng lo. “Trong chỉ đạo điều hành, Ngân hàng Nhà nước luôn quán triệt tập trung vào tăng trưởng sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên của Chính phủ”, bà Hồng khẳng định.

Theo ước tính của Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản năm nay có thể tăng 15%, với quy mô ước đạt khoảng 340.000 tỷ đồng.

Những con số nói trên phần nào đã thể hiện được niềm tin đối với thị trường BĐS đã trở lại khi các ngân hàng nới lỏng cho vay đối với lĩnh vực này, cũng như lượng tiền trong dân đổ vào BĐS đã nhiều hơn. Theo phân tích của giới chuyên gia, nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là một ngành mới mẻ và là một thị trường non trẻ so với các thị trường trong khu vực và trên thế giới. Tuy nhiên, đây lại là ngành có đóng góp rất lớn vào sự phát triển kinh tế đất nước và có liên quan chặt chẽ đến hầu hết các ngành nghề khác.

Một báo cáo mới đây từ Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển nóng, đến giai đoạn 2011 - 2012 đã rơi vào tình trạng trầm lắng. Khi đó, giá BĐS, nhà ở đã sụt giảm ở tất cả các phân khúc của thị trường, lượng giao dịch thành công cũng giảm mạnh, nhiều dự án thậm chí không có giao dịch. Lượng hàng tồn kho trong giai đoạn này có giá trị tương đương 128.548 tỷ đồng, đồng thời, tình trạng đầu tư các dự án BĐS tràn lan, theo phong trào còn khá phổ biến. Cơ cấu hàng hóa BĐS bị mất cân đối, cung cầu bị lệch pha, dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu sản phẩm bình dân.

Vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà nhiều thành viên của Chính phủ và cả giới doanh nghiệp nhà đất đã bày tỏ sự lo ngại về việc “bong bóng” BĐS có thể quay trở lại khi các dòng tiền đang chảy vào lĩnh vực này tăng rất mạnh. 

Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, những đợt khủng hoảng của thị trường BĐS từ nhiều năm trước cũng xuất phát từ việc dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Do vậy, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ cuối năm 2014, nay lại xuất hiện lại hiện tượng tiền chảy mạnh vào thị trường đã dấy lên những lo lắng về “bong bóng” BĐS quay trở lại.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực của người dân mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì nguy cơ “bong bóng” BĐS xảy ra là khó tránh khỏi.

Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, hiện thị trường BĐS đang xảy ra hiện tượng mất cân đối cung cầu khá nghiêm trọng. Ông Nghĩa cho rằng, mặc dù lượng khách hàng hiện đã tăng 50% so với thời điểm khủng hoảng nhưng lượng hàng hóa sắp đưa ra thị trường lại gấp 500% so với nguồn cầu. Do vậy, lượng tiền hoàn toàn có thể nằm “chết” tại các dự án này nếu như thị trường không đủ sức tiêu thụ lượng hàng hóa khổng lồ nói trên.

Tuy nhiên, theo Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước cho rằng, tín dụng bất động sản tăng chưa đến mức đáng lo ngại bởi tỷ trọng còn nhỏ. Tuy nhiên, cảnh giác không bao giờ là thừa. Các doanh nghiệp không nên lệ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng. Ngược lại, các ngân hàng cũng cần lường trước những rủi ro của việc đẩy vốn vào bất động sản, tăng cường kiểm soát sử dụng vốn đúng mục đích.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo đầu tư, Chinhphu)