Để giảm giá thành của những căn biệt thự này, chủ đầu tư đã tuyển thợ xây theo các bản vẽ có sẵn, không qua các công ty xây dựng. Đó là lý do giá bán của loại biệt thự này rẻ hơn những nơi khác. Bà Trâm nói thêm, khi mua biệt thự của chủ đầu tư cá nhân dạng này, khách không tốn chi phí quản lý hay tiền môi giới và làm việc trực tiếp với người bán nên tiết kiệm được chi phí cho các khâu trung gian.

Mỗi căn biệt thự tự thiết kế như vậy có thời gian xây dựng khoảng 4 tháng. Sau khi khách dọn vào ở, nhà sẽ được bảo hành 1 năm đối với các lỗi hỏng hóc do xây dựng. Chủ đầu tư này còn cam kết mỗi biệt thự đều có kiểu thiết kế riêng, đảm bảo không giống nhau. Hồ sơ bản vẽ biệt thự lúc nào cũng có sẵn cho khách hàng lựa chọn. Việc xây dựng, thiết kế công năng cũng được tiến hành theo yêu cầu của khách.

Loại hình biệt thự giá rẻ thực tế có thu hút được sự quan tâm của một bộ phận khách hàng. Tuy nhiên, ngoài mức giá, người có nhu cầu cũng có một số băn khoăn về chất lượng. Anh Hậu (quận 4, TP HCM), cho biết anh đã xem qua một vài biệt thự giá đều nằm dưới mức 2 tỷ đồng ở vùng ven. Có nhu cầu mua loại nhà này nhưng anh Hậu vẫn phân vân về chất lượng công trình, vị trí không thuận tiện cho công việc. Những ngôi biệt thự này lại nằm trong hẻm sâu, không phù hợp cho việc kinh doanh.

Thời gian vừa qua, một loại hình biệt thự cũng đang gây chú ý trong dư luận với giá chỉ 1,6 tỷ đồng - còn không bằng 1/3 loại villa "bèo" nhất, các căn biệt thự có vị trí gần Phú Mỹ Hưng còn kèm theo hứa hẹn pháp lý đầy đủ và giao nhà hoàn thiện. Loại hình nhà ở được quảng cáo ở trên được tách thửa từ một khu đất lớn nằm trong khu dân cư hiện hữu ở Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè bởi doanh nghiệp và đường đi ở khu này là hẻm tương đối rộng cho xe hơi có thể ra vào được. Từ đây chỉ mất thời gian khoảng 5-7 phút là có thể di chuyển vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng nếu đi bằng xe hơi.

Hầu hết các căn biệt thự mini này đã được xây dựng từ 5 tháng trước với diện tích sàn 100m2, diện tích đất 50m2, kiến trúc các ngôi nhà đều giống nhau và đều được bảo hành 1 năm. Mỗi biệt thự đều gồm phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng bếp, 2 toilet và giếng trời với kết cấu một trệt một tầng lầu nhưng lại không có khoảng sân ở phía trước. Một nhân viên dẫn khách xem nhà cho biết: "Khách có thể vào ở ngay, bao giấy tờ pháp lý, 1,65 tỷ đồng là giá chìa khóa trao tay."

Trong khi đó, những người kinh doanh bất động sản lại có nhiều quan điểm khác nhau về loại hình nhà ở này. Ông Ngô Thắng, Giám đốc Công ty xây dựng Liên Việt (quận Tân Bình, TP HCM) cho rằng, chỉ tính chi phí xây dựng và tiền đất đã lên đến hơn 1,4 tỷ đồng. Ông Thắng hạch toán, 7 triệu đồng/m2 là chi phí thầu xây dựng thấp nhất của các công trình lớn dạng biệt thự, giá đất dự án ở Hóc Môn khoảng 11-13 triệu đồng/m2.

"Với chi phí đầu vào như vậy, chỉ có những người đã mua đất đầu cơ từ nhiều năm trước giờ phân lô xây biệt thự nhỏ dưới 100 m2 để hút khách mới có thể có lời. Còn nếu ai đó muốn mua đất để đầu tư biệt thự ở giai đoạn này, khó lòng kiếm lời", ông Thắng bình luận.

Vị này cho rằng, thị trường nhà đất đang ấm dần. Hiện nay, nhiều công ty, cá nhân đầu tư bất động sản đang tung đủ chiêu trò để hút khách, bán nhanh dự án thu hồi vốn. Biệt thự tự thiết kế như trên cũng là một cách thu hút khách hàng. Vốn xây dựng có thể chỉ hòa, nhưng người kinh doanh lại bán được phần đất đã đóng băng từ nhiều năm trước.

Ông Nguyễn Thái Duy, nhân viên một phòng giao dịch bất động sản ở quận Bình Tân (TP HCM) đánh giá, chọn xây biệt thự tự thiết kế là quyết định khôn ngoan của các chủ đầu tư. Bởi lẽ nếu xây dựng các loại nhà bình thường, việc cạnh tranh sẽ khó khăn. Xây biệt thự dạng này, chủ đầu tư có thể dễ dàng kiếm khách, dùng làm "mồi" với mục đích bán đất là chính.

Trong khi đó, ông Trần Văn Lộc, chủ dịch vụ môi giới nhà đất trên đường Phan Văn Hớn (Hóc Môn, TP HCM) lại đánh giá, loại biệt thự nói trên khá nửa mùa. Theo ông Lộc, vì tận dụng tối đa diện tích để xây dựng nên căn biệt thự thực chất chỉ rộng hơn nhà cấp 4 trong khu vực trung tâm thành phố.

Thời gian gần đây, để hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp, môi giới đã không chỉ tung những thông tin hấp dẫn mà thậm chí còn quảng cáo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”. Các biện pháp truyền thông về dự án là cần thiết và mang lại giá trị tích cực. 

Tuy nhiên, sự lạm dụng chiêu thức có thể khiến khách hàng mất niềm tin và bị phản tác dụng. Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay cũng nên kiểm định thông tin và tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền mua nhà, nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra. 

Mai Hoa - (Theo Zing.vn, VnE)