Theo ông Hào, với mức thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 20 triệu đồng/tháng, khách hàng hoàn toàn có thể vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, khách hàng có thể vay khoảng 840 triệu đồng để mua căn hộ có giá tối đa là 1,05 tỷ đồng.

"Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói 30 nghìn tỷ năm 2014 là 5%/năm và mức lãi suất này sẽ thay đổi hàng năm theo công bố của Ngân hàng nhà nước nhưng tối đa không quá 6%/năm. Khi trả nợ trước hạn, Quý khách hàng sẽ không phải trả phí trả nợ trước hạn", ông Hào cho biết thêm.

Trước ý kiến này của ông Hào, nhiều độc giả đưa ra câu hỏi "Có thấy mâu thuẫn giữa đối tượng thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở,nhưng khi vay vốn ngân hàng thì vẫn phải có thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ không khi đây là gói tín dụng ưu đãi?"

Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM khẳng định: "Không có sự mâu thuẫn". Cụ thể, chương trình tín dụng này nhằm hỗ trợ cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp và thời gian dài, nhưng là cho vay vốn, nên người vay không chỉ đảm bảo đáp ứng các điều kiện về đối tượng vay, mục đích vay và các điều kiện trong quy định tại các Thông tư 07,11, 32 mà còn phải đảm bảo đủ điều kiện tín dụng (theo các quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng). Trong đó đảm bảo điều kiện về khả năng trả nợ vay ngân hàng. Vì vậy, ngân hàng yêu cầu người vay phải chứng minh được thu nhập, có thu nhập để trả nợ (theo định kỳ lãi/gốc) là phù hợp.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lệnh cũng cho rằng, người dân, người lao động cần tính toán khả năng tài chính, thu nhập, điều kiện sinh hoạt,..để xem xét lựa chọn các hình thức thuê, thuê mua hoặc mua cũng như thỏa thuận với ngân hàng về thời gian vay dài hơn 15 năm....để số tiền trả nợ hàng tháng thấp hơn, phù hợp với khả năng tài chính. Hiện nay một số ngân hàng trên địa bàn TPHCM (ngân hàng thực hiện gói tín dụng này) đã và đang cho vay khách hàng với thời gian dài hơn 15 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người vay trong việc trả nợ.

Phải đi vay tiền để mua nhà, đương nhiên là gánh nặng và áp lực. Nhưng nếu không đi vay, thì biết đến bao giờ mới có thể an cư để lạc nghiệp? Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì nếu không tính toán kỹ, người mua coi chừng bị vỡ nợ.

Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có công bố lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. Đây là hình thức khuyến mãi để thu hút khách vay.

Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp theo sẽ theo thị trường. Nếu không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo thì người vay gặp rất nhiều rủi ro. Để có vốn, ngân hàng thương mại phải huy động qua người dân. Lãi suất huy động năm nay dao động khoảng 5-8%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Do đó, lãi suất cho vay đối với tất cả lĩnh vực, nhất là các lĩnh vực có nhiều rủi ro như bất động sản, thì mức ưu đãi nhất cũng phải là 8%/năm.

Bên cạnh đó, người vay mua bất động sản cần phải nghiên cứu mục tiêu điều hành của Chính phủ trước khi quyết định vay vốn. Đây là những căn cứ quan trọng để người dân, doanh nghiệp dự báo được diễn biến lãi suất cả huy động và cho vay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC, Tuổi trẻ)